Jak nenaletět realitkám? Radila Daniela Schusterová

Chat

• Fratnišek Novák

  Je možné si někde stěžovat na postup realitních makléřů? Pokud ano, kde?

• Host chatu

  Dobrý den, ano, je to možné, nejlépe na Asociaci realitních kanceláří, pokud je samozřejmě daná RK členem této asociace. Pokud ne, zkuste přímo majitele RK, vedoucího pobočky apod.

• _Ivonka

  Jak zjistím běžnou cenu v oblasti, kde bych chtěla koupit byt? Jsou ceny někde na internetu?
  

• Host chatu

  Dobrý den, běžnou cenu bytů v oblasti, která Vás zajímá se bohužel na cenových mapách nedozvíte, tam se uvádějí ceny pozemků. Zorientovat se ale můžete, když si například porovnáte na jednotlvých internetových portálech ceny nabízených bytů a zprůměrujete je. Společnost CreativeDock v současné době pracuje na projektu cenových map bytů pro Prahu, zatím se jedná o zkušební prototyp, který bude pravděpodobně spuštěn na jaře příštího roku.

• Jana Hinbach

  Na co si dát teda největší bacha při nákupu baráku? Bude mě spíš balamutit soukromý prodejce nebo realitka?

• Host chatu

  Dobrý den, opatrnost je samozřejmě na místě, ale když budete kupovat přes solidní, zavedenou a ověřenou nebo doporučenou realitní kancelář, tak se rozhodně bát nemusíte. V každém případě ale doporučuji právníka, který právní stav nemovité věci ověří a zajistí bezpečný převod vlastnických práv.

• JELITO

  Chci koupit byt v Praze ne daleko od centra. Pro jednu osobu,, aby byt nebyl starý... abych do něj nemusel investovat. Srovnáte-li byt garsonku a byt 2KK - jak se pohybují ceny? Když je srovnáte, co je výhodnější?

• Host chatu

  Dobrý den, pokud budete srovnávat ceny za metr čtvereční, tak malé byty rozhodně vycházejí dráž než velké. I pro jednu osobu bych doporučila byt 2+kk s ohledem na nepatrný rozdíl v ceně, ale velký rozdíl v komfortu bydlení.

• Julie K.

  Dobrý den, pokud chci koupit byt jako investici k dalšímu pronajímání, v rámci Prahy, co byste doporučovala? Z hlediska velikosti, "upravenosti"/stavu bytu, lokality - co se bude nejlépe pronajímat, a není "extra drahé"?

• Host chatu

  Dobrý den, u bytů, které jsou určené na investici, se většinou "nevyplácí" drahá rekonstrukce. Byt by měl být "čistý", vymalovaný, technicky v pořádku, kuchyňská linka by měla být zařízená, pračka je většinou také výhoda. Dobrá dostupnost je samozřejmě také velmi důležitá. Podle mého názoru se lépe pronajímají byty, které mají neprůchozí místnosti, také je např. lepší dispozice 2+1 než 2+kk.

• Josef Bradac

  Dobrý den. Máme dům v Ostravě, v zachovalém stavu. Jedná se o 160 m2 (ve dvou podlažích), rodinná lokalita rodinných řadových a samostatně stojících domků na kraji Ostravy (Poruba), poblíž lesopark a koupaliště. Nyní je volný a nevíme, co s ním dál. Na nájemníky čekáme vždy docela dlouho.... vyplatí se dům držet dále jako investici do budoucna - anebo byste jej prodala? Za kolik byste nabídla cenu? Rodinný dům, "řadovka", materiál panel + cihla (mix). Děkuji předem za radu. JB

• Host chatu

  Dobrý den, jistě pochopíte, že odhadovat cenu rodinného domu "do stolu" není možné. Domnívám se, že vzhledem k tomu, že nájemníky hledáte poměrně dlouho, a z praxe víme, že pronajímat dům je těžší, tak bych asi radila prodat. Jako investice je snažší pronajímat byty, takže můžete za peníze získané z prodeje 2 byty ve vhodné lokalitě k pronájmu koupit a nadále tak budete mít peníze "uložené" v nemovité věci.

• Kvakoš

  Co je to ta antirealitka? Díky, K.

• Host chatu

  Slovo "antirealitka" se mi nelíbí, je to slovo poněkud nepovedené. Míní se tím ale spíš "opačný" druh služby než jaký nabízejí realitní kanceláře. Ty zastupují stávajícího majitele, který chce prodat a my zastupujeme budoucí majitele :-) tedy zájemce o koupi nemovité věci.

• Linda S.

  Dobrý den, napálila nás jedna velká nejmenovaná realitní kancelář. Makléřka při prodeji bytu lhala. Nadsadila prodejní cenu a vymyslela si nepravdivý příběh. My jsme ale o byt stáli, a koupili jej, přestože byla cena aktuálně vyšší (o 100 tisíc - ale měli jsme ještě v plánu původně smlouvat - takže jsme nakonec prodělali cca 200-300? tisíc). Sice jsme byt koupili při plném vědomí a svědomí, ale nazlobilo nás, když jsme se dověděli, že na nás paní ušila boudu. JE to morální přestupek - a možná i právní? Kde je možné danou věc nahlásit, aby se dále neděla? Jak proti tomuto bojovat? Děkuji a zdravím vás, Linda

• Host chatu

  Dobrý den, tak to je mi opravdu líto.. právě takovým situacím se mohou naši klienti vyhnout, vše prověřujeme a často odhalíme předem. Ale sama píšete, že jste o byt stáli a chtěli ho. V takové situaci se stává, že klient je ochoten i zaplatit o něco více. Nahlásit Vaši zkušenost ale můžete třeba formou "reference", kterou většina RK od svých klientů žádá, napište jim svou zkušenost. Jinak hlavně přeji, ať se Vám hezky bydlí a ať Vám radost z nového domova pomůže na ten ne příliš dobrý zážitek brzy zapomenout.

• Ondřej Vlach

  Dobrý den, jaký máte názor na dřevostavby? Díky, O. Vlach

• Host chatu

  Dobrý den, dřevostavba je dobrá volba, záleží ale hlavně na výrobci. Nespornou výhodou je především rychlá stavba (2-3 měsíce), výborná tepelná a zvuková izolace. V každém případě se obraťte na již zavedenou stavební firmu, která má dostatek zkušeností. Doporučila bych také ověřit názor již stávajících majitelů, různé ohlasy na internetu apod.

• Jana Dufková

  Dobrý den, paní Schusterová,
  prosím o informaci, jak zjistit při koupi zemědělské usedlosti, zda nespadá pod restituci a exekuci?
  Děkuji za odpověď, myslím, že bude zajímat více lidí.

• Host chatu

  Dobrý den, zda je nemovitá věc zatížená exekucí, zjistíte z Listu vlastnictví, kerý získáte na příslušném katastrálním úřadě pro danou lokalitu. Jedná se o veřejnou listinu. Zda na nemovitou věc byl uplatněn restituční nárok zjistíte také z listu vlastnictví. V tom případě totiž uvidíte v odstavci D "Jiné zápisy" vyznačeno písmeno "P", které znamená plomba. Pod číslem jednacím, které je uvedeno vedle písmena "P" se můžete dostat k řízení, kterého se tato plomba týká. Zní to komplikovaně, ale poradí Vám a pomohou se zorientovat i přímo na katastrálním úřadě.

• Wiesmaier

  Danielo, jses mi tu zjevila, jak se daří?

• Host chatu

  Ahoj Láďo :-) díky za optání, mám se dobře.. :-)) Zdravím Tě!

• Sk

  Je hodně podvodů ohledně prodeje zámků, hradů, památek?

• Host chatu

  Dobrý den, je to tak jako v každém jiném segmentu obchodu. Podle mého názoru jich není víc, ale jsou díky atraktivitě více vidět.

• Dotaz

  Jaké to bylo přejít na druhou stranu - od realitních agentur ke kupujícím?

• Host chatu

  Dobrý den,:-) zajímavé. Byla to výzva, které nelituji. Jsem ráda, když můžu pomáhat, poradit a provázet klienty celým procesem od vyhledávání, společných prohlídek, technických kontrol, smluvních dokumentů a oni díky tomu mají více klidu, jistoty a pohody v jinak pro ně dost stresujících situacích.

• Dan Kostka

  Jak si účtujete - kolik stojíte za rady v Rádci pro vaši nemovitost?

• Host chatu

  Dobrý den, záleží především na tom, jaké služby klient potřebuje. Nabízíme i výhodné balíčky služeb, které se financují buď z vyjednané slevy nebo předem určeným paušálním poplatkem. U nás má klient možnost si vybrat pro něj to nevhodnější variantu. "Rádce" je součástí všech balíčků a je po celou dobu klientovi k dispozici. Kdybyste potřeboval třeba pouze technickou kontrolu nemovité věci, tak cenové rozpětí je dle velikosti (byt - dům) do 5.000,- do 10.000,- Kč.

• Markéta R.

  Dobrý den všem,
  
  já nemám dotaz, spíš sem chci napsat pochvalu, protože paní Schusterovou znám osobně. Před rokem jsem se rozhodla koupit si byt v Praze a v hypotečním centru jsem se dozvěděla o existenci služby Rádce. Vzhledem k tomu, že jsem nechtěla jsem naletět a nevěděla jsem, na co všechno si dát pozor, rozhodla jsem se službu využít, i když to pro mě byly peníze navíc. Spolupracovala jsem přímo s paní Schutesterovou, a byla to spolupráce na jedničku. Pomohla mi s celým procesem vyřízení hypotéky, absolvovala prohlídky bytů, zařídila veškeré dokumenty pro banku a katastr, zařídila znalce a technika, domlouvala schůzky s prodávajícím atd. - prostě kompletní servis a upřímně, pomáhala mi víc než by podle smlouvy musela. Díky jejím radám a zkušenostem jsme našly skvělý byt a ušetřila jsem dost peněz, protože mi pomohla vyjednat velkou slevu z kupní ceny. Navíc mě taky upozornila na věci, které by člověka, který se v nemovitostech nepohybuje, nenapadly. Takže já za sebe můžu říct, že jsem jí velice vděčná a pokud bych ještě někdy kupovala nějakou nemovitost, tak služby Rádce (paní Schusterové) využiju znova.
  
  Hezký den všem!
  Markéta

• Host chatu

  Dobrý den milá Markéto, moc děkuji za Vaše slova. Spolupráce s Vámi byla i pro mě velmi příjemná. Mějte se moc hezky :-)