Pokud podnájemník neplatí, podejte žalobu

Ocitne-li se vlastník nemovitosti, v tomto případě majitel domu, v situaci, kdy jeho dům užívá jiná osoba a neplatí nájemné nebo neplní jiné povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, musí se bránit co nejdříve. V opačném případě se cítí nájemce zbytečně „silný a beztrestný". Čím déle majitel domu podobné chování strpí, tím silnější získá podnájemník pocit, že za své chování nebude potrestán.

Nájem obecně skončí buď uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nebo ještě dříve, pokud dá pronajímatel nájemci výpověď.

K tomu, aby začala běžet ona měsíční výpovědní lhůta, je nutné, aby majitel doručil nájemci písemnou výpověď. V tomto případě nejlépe osobně předal a její převzetí si nechal na dalším výtisku výpovědi potvrdit podpisem s uvedením data. Uplynutím výpovědní lhůty pak nájem zanikne. Nájemce se musí k poslednímu dni běhu výpovědní lhůty odstěhovat, tedy obývanou část domu vyklidit a předat ji zpět majiteli.

Pokud se nepoctivý nájemce dobrovolně odstěhoval a vystěhoval si své věci, má majitel domu štěstí v neštěstí. Odpadne mu totiž starost o to, jak neoprávněného nájemce vyklidí. Nejlepší by bylo, kdyby byl o vystěhování a ukončení nájmu sepsán zápis či aby o tom, že se vystěhovává, zanechal písemnou zprávu sám nájemce. Neudělal-li nic takového, je na místě, aby majitel domu vstoupil do domu se svědky nebo notářem a zachytil stav, v němž nájemce dům opustil.

Když se podnájemník neodstěhuje dobrovolně, je nutné, aby majitel neprodleně podal k příslušnému soudu žalobu o vyklizení a současně žalobu o zaplacení dlužného nájemného. Jakmile bude mít k dispozici rozhodnutí soudu, může zahájit prostřednictvím exekutora exekuci.

V situaci, kdy má majitel s nájemci trpělivost a je ochoten souhlasit s tím, že nájemci budou nájemné platit ze sociální dávky, lze u plátce této dávky zajistit, aby byla poukazována přímo na účet majitele.

Obecně lze doporučit, aby majitelé domů věnovali pozornost obsahu nájemních smluv, které s nájemníky uzavírají. Vyplatí se také, aby při podpisu nájemní smlouvy nebo před nastěhováním od nájemců požadovali složení kauce ve výši až tříměsíčního nájemného. Při zhoršení platební morálky podnájemníka nebo ukončení nájemní smlouvy z ní pak mohou sami uhradit dluh na nájemném nebo dokonce škodu, kterou nájemník v domě způsobil. Totéž platí v případě, že nezaplatil za energie, které v domě spotřeboval.

Aby byl pokus o vyklizení a vymáhání dluhu úspěšný, doporučuji majiteli, aby se obrátil na nejbližší advokátní kancelář, která jeho věc posoudí a doporučí mu další postup nebo i zhodnotí, zda by žaloba byla s ohledem na kvalitu důkazů úspěšná.

Autor je advokát a specialista na realitní právo
Ilustrační foto: Profimedia

Máte potíže s bydlením a potřebujete radu právníka? Advokát a specialista na realitní právo Mgr. Karel Fischer vám poradí. Dotazy posílejte na karel.fischer@akfischer.cz