Ceny bytů v Česku porostou, poptávka po nich klesat nebude. Takovýto růžový obrázek namaloval na dnešní tiskové konferenci společnosti Central Group její šéf Dušan Kunovský.
Podle předpovědí a stávající situace na trhu je Central Group přesvědčena, že ceny nového bydlení v dobrých lokalitách v Praze a okolí porostou o pět až deset procent ročně. Stagnace cen by mohla nastat v ostatních lokalitách a u starších bytů a panelových domů může nastat případný pokles cen o dvacet procent.
Kunovský dále argumentoval, že se nebojí výraznějšího poklesu poptávky v metropoli. Pořízení nového bytu nebo domu v současné krizi finančního trhu vidí jako nejjistější investicí a také sází na výsadní postavení své firmy na trhu v Praze a okolí.
Věk klientů Central Group | |
do 30-ti let | 21 % |
30 - 40 | 41 % |
nad 40 let | 38 % |
Je zajímavé, že průměrný věk klienta společnosti je 39 let a největší podíl klientů je mezi 30 a 40 lety. Z demografického pohledu jsou to silné ročníky ze 70. let. Jejich stárnutí ovšem může způsobit pokles poptávky po bydlení a pokud by tento trend byl dlouhodobější, mohl by takový pokles poptávky tlačit cenu dolů. S takovou prognózou však Central Group vůbec nepočítá. Pokud by ovšem jejich optimistické předpovědi nevyšly, budou muset jít s cenou dolů, aby přilákali nové klienty.
"Zpomalení poptávky jsme očekávali, a to v některých variantách až o 50 procent. Pokles o jednu třetinu tedy bereme spíše jako pozitivní signál," uvedl Kunovský. Společnosti Central Group se snížily prodeje a to především z důvodu předzásobení trhu, kdy lidé využili výhodnější nižší sazbu DPH, která platili do konce roku 2007.
„Dalším faktorem, který nepříznivě ovlivnil snížení našich prodejů je určitá psychóza z nepříznivého vývoje na světových finančních trzích a následnou finanční krizí a také zpřísnění podmínek pro hypotéky a zvýšení úrokových sazeb," dodal Kunovský.
Central Group vidí hned několik důvodů, proč by měla poptávka po novém bydlení růst. Jedním z nich je například výzkum veřejného mínění agentury STEM/MARK, kdy 24 procent respondentů si plánuje do 3 let pořídit vlastní dům nebo byt.
Dále jsou to dosluhující panelové byty, jejichž oprava by byla velmi finančně náročná a proto Central Group předpokládá trend ve výstavbě nových bytů. Poptávku můžou tvořit i kupující z regionů mimo Prahu, kteří se zde stěhují za prací či studiem a dále cizinci, kteří na základě vládního návrhu novely devizového zákona budou moci nemovitosti nakupovat bez omezení od května 2009. Tento zákon musí schválit ještě Parlament ČR.
ČTĚTE TAKÉ: Miss ČR koupil developer Central Group
Společnost plánuje stále další výstavbu nových bytů. Dvě výškové budovy v pražských Stodůlkách pro ni postaví stavební firma Průmstav. Investice developera se bude pohybovat kolem 600 miliónů korun.
Central Group působí na trhu přes 15 let. Majitelem 90 procent akcií je zakladatel firmy Kunovský. Zbývajících deset procent vlastní od letošního června švýcarská investiční společnost Global Property Capital, která za podíl zaplatila jednu miliardu korun.
ČTĚTE TAKÉ: Soud o dluhy Central Group zrušen pro formální chybu
Foto: Lucie Pařízková
