Cizinci přestali kupovat byty. Ceny klesnou o třetinu

Z českého trhu s kvalitními byty kvůli krizi vymizel významný segment kupujících - cizinci, kteří kupovali až polovinu nemovitostí v dobrých lokalitách.

"Z devadesáti procent vymizel jeden výrazný segment nakupujících, což jsou zahraniční fyzické osoby, které tady nakupovaly opravdu výraznou část bytů hlavně v lepších lokalitách," řekl on-line deníku TÝDEN.CZ investiční bankéř Vladimír Šolc. Nákup bytů totiž kvůli krizi a postupnému snižování hodnoty nemovitostí přestal být v Česku lukrativní záležitostí.

Investoři a spekulanti s byty odešli i z Karlových Varů, tradiční "ruské bašty". "Zmizeli úplně," potvrdil Ivan Žikeš z realitní kanceláře Recom, která ve městě působí. Dříve se přitom podle Žikeše na tamějším trhu s byty podíleli téměř sty procenty.

Důvod stahování zahraničních spekulantů je kromě světové ekonomické recese i v neutěšeném právním prostředí Česka a vysokém korupčním potenciálu. "Nemovitosti jsou u nás stále předražené, není prostor pro spekulaci," doplňuje důvody Žikeš.

ČTĚTE TAKÉ: Realitní trh v roce 2009 - prudký pokles

"V roce realitního boomu 2007 měli Češi a Slováci na trhu s luxusními byty podíl asi 50 procent, dalších 50 pak kupovali cizinci," řekla Iva Nováková z poradenské společnosti King Sturge. V letošním roce se pak poměr změnil na osmdesát procent (Češi a Slováci) versus dvacet procent cizinci.

Ceny bytů klesnou o 30 procent

Cizinci byli jednou z důležitých skupin kupujících, která se - kromě dostupných bankovních úvěrů a dobré ekonomické konjunktury - podílela na vytvoření cenové bubliny na realitním trhu.

"Realitní retail se pomalu zmátoží, ale byty se budou obchodovat v cenách roku 2005 a 2006," doplňuje Žikeš. Ceny by tedy oproti současným klesly o zhruba o třetinu. To potvrzuje i investiční bankéř Šolc. "Když se podíváte na nepoměr mezi výnosem z nájmu a cenou nemovitosti, tak v Česku je to úplně mimo," tvrdí Šolc. V minulém roce už k poklesu cen bytů došlo, realitní trh s byty se propadl o 10 až 15 procent.

Foto: Lucie Pařízková