Developeři: Deregulace nájemného sníží tržní ceny bytů

Regulované nájemné letos vzroste o téměř 30 procent, příští rok to má být v průměru o 17,3 procenta. Čísla v jednotlivých regionech se však od celorepublikového průměru budou značně lišit. Vzrůst regulovaných nájmů zvýší nabídku bytů a zatlačí na pokles cen na trhu, shodují se české developerské firmy.

Novela zákona o zvyšování nájemného, která je platná od 1. července, prodlužuje pro některé lokality deregulaci až do roku 2012. Prodloužení se týká zhruba 300 tisíc domácností v Praze, krajských městech (s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem) a měst ve Středočeském kraji s více než deseti tisíci obyvateli. Tam je cena bytů relativně vyšší, tedy zdražení bude letos mírnější.

Ministerská kalkulačka

Pro ostatních 450 tisíc bytů s regulovaným nájemným bude rok 2010 posledním, kdy bude maximální výše nájmu stanovena zákonem. Vyplývá to z kalkulačky pro výpočet regulovaného nájemného pro příští rok, kterou včera představilo ministerstvo pro místní rozvoj. Dokončením deregulace dojde k odstranění nevýhod uvalených na majitele domů a zefektivnění trhu s bydlením.

ČTĚTE TAKÉ: Nájemné v menších městech vzroste až o 50 procent
                       Spočítejte si, kolik zaplatíte na nájemném

Deregulace také pravděpodobně přispěje k tomu, že se dosavadní obyvatelé větších bytů s regulovaným nájemným začnou stěhovat. Lidé tak budou bydlet v prostorech, které si při tržní ("férové") ceně mohou dovolit, což potáhne ceny níže.

Developeři: Tržní nájem půjde dolů

"Deregulace nájemného zvýší nabídku bytů a cena půjde dolů," řekl on-line deníku TÝDEN.CZ Aleš Novotný, výkonný ředitel developerské firmy Central Group. Poslední měsíce se podle něj vyznačovaly zhoršenou dostupností hypoték, což posilovalo poptávku po nájemních bytech. "V Česku se neprojevil žádný přímý trend snižování nájemného v důsledku hospodářské krize. Růst nájmů ale neplatí dlouhodobě, bude docházet ke sbližování hladin regulovaného a tržního nájemného," myslí si Novotný.

Regulace se týká 750 tisíc bytů, což představuje zhruba pětinu bytového fondu v Česku. I podle náměstka Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) Miroslava Kalouse by se tržní nájemné v důsledku deregulace mělo snižovat.

Deregulace zlepší stav bytů

Stejného názoru je Pavla Temrová z developerské společnosti Finep. "Deregulace se přímo projeví ve zvýšení nabídky na trhu a zkvalitnění bytového fondu. Ceny tržního nájmu ve vybraných lokalitách poklesnou," řekla pro TÝDEN.cz. Specifická je podle ní Praha, kde budou mít majitelé domů šanci provést rekonstrukce a dosáhnout tak mnohem větší konkurenceschopnosti.

Dosavadní obyvatelé bytů s regulovaným nájmem sáhnou podle analýz Finepu nejčastěji po hypotéce. "Z hlediska nákladů to pro ně bude jednoznačně výhodnější. Důležitým trendem bude také zvýšení poptávky po malometrážních bytech, které je v současnosti jednodušší pronajmout," dodává Temrová.

Foto: Karel Šanda, ČTK