Hypoteční masakr pokračuje, ceny bytů klesnou

Hypoteční banky poskytly v lednu rekordně málo hypotečních úvěrů. Podle společnosti Fincentrum bylo v lednu poskytnuto 2533 hypoték v celkovém objemu 4,28 miliardy korun. To je nejméně za dobu existence ukazatele Fincentrum Hypoindex. V meziměsíčním srovnání představuje lednový výsledek propad o třicet procent, meziročně byl objem poskytnutých hypoték o sedm procent nižší. Vyplývá to z dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex.

Už loni v lednu přitom zažil trh s hypotékami razantní pokles. Za celý minulý rok poskytly banky občanům hypotéky za 73,85 miliardy korun, což znamenalo ve srovnání s rokem 2008 pokles o 39 procent. Od července 2009 až do konce roku se hypotečním bankám dařilo v meziročním srovnání pozvolna navyšovat počty a objemy nově poskytnutých úvěrů, ale v lednu se tento trend zastavil a počet nově poskytnutých hypoték klesl na dosavadní minimum.

Průměrná výše hypotéky v lednu podle Fincentra v meziměsíčním srovnání vzrostla o téměř 35 tisíc korun na téměř 1,7 milionu.  O rok dříve však klienti v  průměru čerpali hypotéku v objemu 1,72 milionu korun.

ČTĚTE TAKÉ: Ceny bytů pozvolna klesají, na konci roku o 1,2 procenta

Průměrná úroková sazba u lednových hypoték klesla oproti prosinci o devět setin procentního bodu na 5,52 procenta. Úrokové sazby tak začaly klesat po pěti měsících.     Meziměsíčně klesly úrokové sazby u všech sledovaných variant fixací, kdy si klient určuje, jak dlouho se mu úroková sazba nebude měnit. 

Nejvíce zlevnily tříleté hypotéky, a to o devět bazických bodů na 5,55 procenta. O šest setin procentního bodu poklesla průměrná úroková sazba také u hypoték s pětiletou fixací, která v lednu dosáhla 5,49 procenta. Sazby u hypoték s jednoletou fixací se snížily o osm bazických bodů na 5,61 procenta.

"Největší vliv na změnu Fincentrum Hypoindexu mělo snížení sazeb tříletých a pětiletých fixací. U všech fixací došlo prakticky ke stejnému poklesu, avšak vzhledem k mizivému významu jednoletých fixací neměla jejich změna ani takovou váhu jako změna ostatních fixací," uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Trh podle Rajdla postupně donutil banky s extrémně vysokými úrokovými sazbami k jejich snížení. "Pro aktivního klienta, který hledá nejvýhodnější nabídku, se oproti minulému měsíci prakticky nic nezměnilo, neboť banky, které měly sazby nižší než průměrné, své sazby ponechaly na stávající úrovni. Úrokovou míru snižovaly hlavně banky, jejichž sazby byly vzhledem k trhu relativně vysoké," dodal Rajdl.

Propad objemu hypoték rovněž znamená, že se zvýší tlak na pokles cen bytů. Snižuje se totiž poptávka na trhu realit, což bude tlačit jejich cenu dolů. K propadu cen bytů budou přispívat i demografické faktory, kdy z trhu bytů a domů odcházejí silné populační ročníky ze 70. let.

Foto: Tomáš Nosil