Prognóza Central Group: nové byty už letos nezlevní

Během letoška zůstanou ceny nových bytů zhruba na stejné úrovni, zatímco ceny starších bytů půjdou dál výrazně dolů. Nejohroženější kategorií jsou staré byty v panelových domech, u kterých hrozí pokles hodnoty až o víc než 20 procent. Na čtvrtečním setkání s novináři to uvedl předseda představenstva developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Vývoj cen nového bydlení se může značně lišit v jednotlivých lokalitách. Zatímco v horších lokalitách a lokalitách od developerů v problémech se může cena nových bytů snížit, v luxusních oblastech mohou nové byty přes ochlazení poptávky i podražit. Oživení trhu s novým bydlením očekává Central Group v první polovině příštího roku.

"Věřím, že v příštím roce by mělo dojít k výraznějšímu oživení. Lidé potřebují bydlet a chtějí nové byty," říká Kunovský. Vyvrací také názor, že by došlo k vyčerpání poptávky silných populačních ročníků. "Hlavní příčinu poklesu poptávky po novém bydlení vidím v psychóze a pesimismu trhu. Všichni očekávají, co bude, a odkládají svá nákupní rozhodnutí. Druhým důvodem jsou hypotéky, jejichž získání je komplikovanější, a navíc jsou podstatně dražší."

ČTĚTE TAKÉ: Jak se budou letos vyvíjet ceny nemovitostí

Central Group odhaduje dlouhodobý trend vývoje cen nových bytů na mírný růst, který by se měl pohybovat kolem pěti procent ročně. Velký potenciál přitom vidí v růstu hypotečního trhu. Objem hypotečních úvěrů u nás totiž v poměru ku HDP nedosahuje ani čtvrtiny úrovně vyspělých zemí Evropské unie.

Podpora poptávky

Oproti loňsku klesla v Česku poptávka po novém bydlení až o 30 procent, developerské firmy se proto snaží podpořit prodej zaváděním různých bonusů a dárků. Ke slevě z ceny mnoho z nich nepřistupuje, protože se obávají, že by lidé jen dále čekali, jestli se cena ještě víc nesníží. Podle Kunovského navíc pro slevy ani není prostor, marže developerů jsou prý už nyní nízké.

Některé firmy včetně Central Group nabízejí k novému bytu i klíčky od auta. "Lidé na to reagují mimořádně dobře. Naše prodeje se po uvedení této akční nabídky více než dvojnásobně zvýšily," říká Kunovský. Prodej může developerům zvýšit i rostoucí zájem lidí o vlastnickou formu bydlení, která v Česku rovněž výrazně pokulhává za Evropskou unií.

Foto: Robert Zlatohlávek