Hypotéky v Česku
Banky se předhánějí ve snižování úrokových sazeb

Tuzemské banky se předhánějí ve snižování úrokových sazeb u hypoték. Jejich nabídky však mají řadu podmínek, například je třeba využívat účet, sjednat si pojištění či jiný produkt. Cena hypotéky se tak zdražuje.

Banky lákají nové klienty především na snižování úrokových sazeb a také tím, že uvolňují pravidla pro posuzování bonity klienta, čímž na hypotéky dosáhne více lidí. "Sazby se sníží v průměru o 0,2 až 0,3 procenta, v některých institucích ale půjdou o více než jedno celé procento dolů," říká Tomáš Prouza z poradenské firmy  Partners. Podle něho banky na podzim poskytnou o tři až pět tisíc hypoték více, než kdyby zachovaly poměrně přísná pravidla z první poloviny roku.

Například Komerční banka snížila sazby u všech typů hypotečních úvěrů až o 0,5 procentního bodu. Nejnižší sazbu od 3,95 procenta banka nabízí u úvěru do 85 procent ceny nemovitosti s fixací na tři roky.

UniCredit Bank snížila od září sazbu u variabilně úročené hypotéky o 0,3 procentního bodu na tři procenta ročně. Podmínkou však u ní je uzavření pojištění schopnosti splácet a zřízení běžného účtu u banky. Banka snížila také sazby u hypoték s fixním úročením, které nyní nabízí od čtyř procent ročně.

V půlce srpna snížila sazby i Česká spořitelna, největší banka v zemi podle počtu klientů. Základní úrokovou sazbu, od které se odvíjí cena hypoték, snížila o 0,3 procentního bodu na 4,59 procenta. Při využití dalších zvýhodnění mohou klienti u spořitelny získat hypotéku od 3,59 procenta ročně.

Háčky jsou tak především v podmínkách, za nichž lze získat výhodnou sazbu. Například u České spořitelny lze půlprocentní slevu získat za aktivní využívání Osobního konta. Na účet tak musíte posílat alespoň o polovinu víc, než kolik je měsíční splátka hypotéky, a prostřednictvím účtu musíte provést nejméně čtyři platby za měsíc. Vedení Osobního konta nepatří k nejlevnějším a za rok za ně zaplatíte i ke dvěma tisícům. O tyto peníze se navyšují splátky hypotéky, respektive vzrůstá reálná úroková sazba.

Objem hypoték, které poskytly tuzemské banky občanům v červenci, meziročně vzrostl o sedm procent na 6,4 miliardy korun. Úrokové sazby i v uplynulém měsíci dál klesaly, průměrná sazba se podle Hypoindexu snížila o osm setin procentního bodu na 4,84 procenta.