Pád cen realit
Ceny nemovitostí budou letos stagnovat, tvrdí studie

Ceny nemovitostí v Česku budou stagnovat. Mohou ale zlevnit starší panelové byty. Nabídka nemovitostí bude i v letošním roce převyšovat poptávku, vyplývá ze studie, kterou zveřejnila poradenská společnost Deloitte.

Ceny stavebních pozemků by podle Deloitte mohly mírně růst. "Pokles cen očekáváme především u starších, zejména nerekonstruovaných bytů panelového typu, bytů a projektů v dopravně hůře dostupných a nedostatečně sociálně vybavených lokalitách," uvedla Diana Rádl Rogerová, partnerka společnosti Deloitte. "Výrazný pokles bude také u luxusních nemovitostí, které stojí více než šest milionů," dodala Rogerová.

Ceny nemovitostí zejména v Praze stále neodrážejí kupní sílu obyvatelstva, což znamená, že je zde prostor pro pokles jejich cen.

Investice do komerčního nájemního bydlení podle studie představuje z dlouhodobého hlediska stabilní a bezpečný výnos. "Rezidenční trh nachází podporu především v prozatímním slibném vývoji hypotečního trhu, v klesajících cenách stavebních prací a materiálů a hledání nových konceptů," uvedl manažer pro oblast nemovitostí v Deloitte Filip Endal.

Počet rozestavěných bytů v ČR od roku 2008 soustavně klesá. "Dlouhodobě nejvyšší intenzita bytové výstavby stále probíhá v Praze a Středočeském kraji," dodal Endal.

V Praze je podle studie zhruba 2500 až 3000 neprodaných a dokončených bytů. Dvacet sedm procent z nich jsou byty, které byly postaveny před více než dvěma roky. V roce 2010 to byla přitom jen dvě procenta.

Český hypoteční trh v loňském roce zaznamenal oživení po propadu v roce 2009. "Srovnáme-li objem poskytnutých hypotečních úvěrů za prvních deset měsíců roku 2011, je o téměř 44 procent vyšší ve srovnání s rokem 2010. Odhaduje se, že v roce 2011 dosáhl celkový objem hypoték 117 miliard korun, v letošním roce by se objem hypoték mohl pohybovat kolem 100 miliard korun," dodala Rogerová. Hypoteční úvěry loni podle ní těžily z příznivé úrokové sazby a z přetrvávající stabilní ceny nemovitostí.

Část hypoték ale představují úvěry, které byly přefinancovány. Nejedná se tak o nové půjčky, které by zvyšovaly poptávku po bydlení.