Reality ve světě
MMF: Realitní propad potrvá až osm let

Vyhlídky realitních trhů po celém světě jsou "chmurné". Pokles ceny nemovitostí a výstavby může trvat osm let, varoval Mezinárodní měnový fond (MMF).

MMF přitom vidí problémy jak ve velkých zemích, jako jsou Spojené státy, Španělsko a Irsko, tak v rostoucích asijských ekonomikách i většině skandinávských zemí a Kanadě.

Ve Spojených státech pokračuje v porovnání s předchozími obdobími hrozivý útlum investic do rezidenčních projektů. Částečným důvodem jsou podle MMF dřívější vysoké ceny nemovitostí a obrovské dluhy domácností. Situaci ve Spojených státech zhoršuje i to, že v oblastech, kde se ceny nemovitostí propadly nejvíce, je i nejvyšší nezaměstnanost.

"Tento poměr zřejmě odráží význam stavebního sektoru v těchto ekonomikách, stejně jako nízkou pracovní mobilitu, která je důsledkem problémů v sektoru nemovitostí," uvádí MMF. Daňové pobídky zvýšily v USA i Spojeném království aktivitu pouze dočasně.

"Zvláště v USA, kde na trh přijde velké množství nemovitostí, které byly zabavené neplatičům, se na realitním trhu obnovil strach z recese s dvojitým dnem. Hodně bude záležet na ekonomickém zotavení: pokud se budou pomalu vytvářet pracovní místa, přirozeně vzroste nebezpečí druhého dna v cenách bydlení," uvádí MMF.

Existují i další potenciální hrozby jako rekordně vysoké rizikové přirážky z cenných papírů krytých hypotékami na komerční nemovitosti a také dluh z komerčních nemovitostí 566 miliard dolarů splatný v letošním a příštím roce, uvádí MMF.

V Asii podle MMF hrozí realitní bublina, zvláště v Pekingu, Šanghaji, Nan-ťingu a Šen-čenu. Rizikem jsou zejména neoficiální údaje o spekulativní výstavbě, zvyšující se neobsazenost komerčních nemovitostí, značný boom na hypotečním trhu a masivní příliv kapitálu do země.