Stometrový byt v novostavbě s výhledem na Vltavu? Děkuji, nechci

Značné rozčarování, strach a hlavně nejistota. To jsou pocity lidí, kteří si pořídili byty v luxusním komplexu Prague Marina v pražských Holešovicích. Domem, kde na konci dubna popraskaly ocelové nosné konstrukce a nájemníci museli být na čas evakuováni, se totiž opět ozývá praskání a dunivé rány.

Jsou to tři roky, co si Jan Kuchař koupil byt v pražských Holešovicích. Stometrový "kvartýr" v luxusním bytovém komplexu Prague Marina pořídil za šest milionů a od počátku s ním počítal jako s dobrou investicí. Záměr byl jasný: byt v lákavé lokalitě výhodně pronajmout, postupně umořit pořizovací náklady a poté už jen vydělávat.

Vše šlo hladce až do dubna letošního roku, kdy se domem ozvalo praskání a přivolaný statik obyvatele okamžitě evakuoval. "Pan nájemník mi napsal SMS o tom, co se stalo. Poté odjel do Bratislavy, a když zjistil, že problém nebude mít rychlé řešení, rozvázal se mnou smlouvu. Ani se mu nedivím, jednal naprosto pragmaticky," říká Kuchař.

Od té doby je byt prázdný a hlavně nepoužitelný. "V bytě jsou viditelné drobné praskliny a já ho v tuto dobu nemůžu nikomu nabízet. Do smlouvy bych ani nemohl napsat, že je vše v pořádku, když zcela evidentně není," dodává. Že dům není úplně v dobré kondici, pozná každý kolemjdoucí. Střední part budovy, podepřený ocelovými nosníky, je celý rozkopaný a dodatečně vyztužený desítkami ocelových vzpěr.

Kuchař stejně jako další majitelé ohrožených bytů nyní doufají, že toto provizorní opatření zpod domu co nejrychleji zmizí, nosníky budou opraveny a praskání ve zdech bude navždy konec. "Jsem stále optimista a doufám, že to poškození nebude nijak fatální, že je to opravitelná věc. Myslím si, že by to šlo spravit za částku v řádu milionů, což jsou pro zhotovitele, tedy Metrostav, drobné," míní Kuchař.

Hlavně ne dlouhou právní bitvu. Byli bychom za ovce

Jediné, čeho se děsí, je dlouhá právní bitva mezi zhotovitelem, developerem a projektanty, kteří by se přeli, kdo vlastně poškození budovy zavinil a má tedy uhradit opravy. "My bychom poté byli v roli ovcí, kteří si koupili byty a jen čekají na porážku," dodává Kuchař. Pro něho by taková právní šavlovačka znamenala, že by svůj byt nemohl dlouhou dobu pronajmout. V daleko horší situaci by ale byli vlastníci tamních bytů, kteří v nich bydlí a navíc je splácejí z hypoték.

Aby nájemníci jen nečekali na verdikt stavařů či úřadů, najali si právníky, kteří by měli celou situaci popohnat ke zdárnému konci. "Konečně s námi začaly úřady komunikovat a máme nějaké informace o aktuálním stavu," pochvaluje si první výsledky právní pomoci.

A jaký je aktuální stav? I přes opakované dunění ve zdech je budova podle statiků stabilní a bydlení v ní bezpečné. Podle odborníků se dům pohnul asi o milimetr v horizontálním směru. Aktuální praskání prý způsobily dilatační pohyby ocelové konstrukce, která se pohnula vlivem prudkého ochlazení.

Hledání viníka je zatím na začátku. Žádná z dotčených firem si netroufá odhadovat, co problémy konstrukce způsobilo. Metrostav společně s investorem, tedy společností Prague Marina, nyní spíše řeší, jak dům opravit. Až budou mít jasno, zpracují projekt, který následně zhodnotí stavební úřad Prahy 7. Až poté budou moci začít finální opravy a dočasné podpěry zmizí.