Hlavní strana > Relax > Bydlení > Česko

Deregulace nájemného
Zvýší se nájmy? Ministerstvo odpovídá

V lednu končí regulace nájemného, lidé se obávají nárůstu cen.

13.11.2010 15:00 Původní zpráva

Od ledna se mění pravidla hry pro majitele a nájemce bytů s regulovaným nájmem. Ministerstvo pro místní rozvoj však ve svém záměru naráží na odpor opozice, která chce během prosince předložit návrh s jiným řešením. Podle vlády tak dochází k mystifikaci veřejnosti, která se deregulace nájmů obává. Co ministerstvo říká na otázky, které Čechy nejvíc trápí?

Posledním dnem letošního roku skončí podle plánu Ministerstva pro místní rozvoj regulované nájemné u 450 tisíc bytů. Novela Občanského zákoníku se zabývá zjednodušením soudních sporů o určení nájemného, přechod nájmu na dědice či možnosti ubytování další osoby v bytě. "Cílem je posílit smluvní volnost pronajímatelů bytů při nakládání s jejich vlastním majetkem. Důraz je však kladen na zachování nezbytné ochrany nájemníků," uvedla mluvčí ministerstva Jana Jabůrková.

Přestože by novela měla začít platit od 1. ledna 2011, její konečná podoba ještě není známa. "Chceme ještě zpřesnit ustanovení týkající se služebních bytů," řekl po středečním jednáním vlády ministr Kamil Jankovský. Tento krok uvítali opoziční sociální demokraté, kteří varují před raketovým růstem cen bytů. "Do konce roku předložíme zákon o místně obvyklém nájemném," řekl sociální demokrat Stanislav Křeček.

Na výtky ČSSD zareagovalo ministerstvo zveřejněním odpovědí na nejpalčivější témata z chystané novely. Podle Jabůrkové mezi veřejností koluje množství nepřesností, které je ministerstvo ochotné vysvětlit či vyvrátit.

Jak zní odpovědi ministerstva na palčivé otázky?

1. Konec regulace nájmů přinese navýšení ceny bytů o horentní sumy.

Novela je posílením pozice nájemníků. Bez jejich souhlasu již nebude možné nájemné zvyšovat. Pokud se s pronajímatelem nedohodnou, mohou se obrátit na soud.

2. Pronajímatelé bytů budou chtít hlásit i krátkodobé návštěvy.
Návrh považuje pobyt do dvou měsíců za návštěvu, kterou není nutno hlásit. Pokud se blíží pobyt návštěvy k této hranici, je povinen nájemník osoby nahlásit.

3. Novela ruší služební byty včetně možnosti jejich užívání po odchodu do důchodu.

Novela zavádí možnost sjednat nájem na dobu výkonu práce. Právně tak neexistuje překážka, aby další ochrana těchto nájemních vztahů mohla být zakotvena v předpisu daného resortu včetně penzionovaných pracovníků.

4. Pokud pronajímatel vypoví smlouvu, nebude muset nájemci opatřit nový byt ani zaplatit stěhovací náklady.

Tyto povinnosti zůstávají v platnosti.

5. Pronajímatel může vstoupit do bytu bez vědomí nájemce.

Vstoupit může jen pokud nájemce neurčil osobu, která nezbytný přístup zajistí nebo v případě, kdy je to nezbytně nutné (havárie, odvrácení hrozících škod atd.).

6. Zaniká přechod nájmu po smrti nájemníka.

Po smrti nájemce zdědí smlouvu příslušné osoby a smlouva platí za stávajících podmínek. Je však omezena na dobu dvou let. Do té doby musí nový nájemce uzavřít novou dohodu, nebo změnit bydlení. Výjimku tvoří osoby starší 75 let a nezletilí.

7. Nájemce si nesmí bez souhlasu pronajímatele vzít do bytu jiné osoby.

Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím dalších osob do bytu. Není to ale zákonná povinnost, ale pouze možnost. Neplatí to pro nejbližší příbuzné a případy zvláštního zřetele hodné (např.: vnuky).

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj

Autor: - han -