Jaká úskalí chystá koupě i prodej nemovitosti? Odpovídal expert na reality Tomáš Suchomel

Chat

• Ctenar

  D.den
  Udivují mě ze nikdo nepoukaže na to, ze se opakuje situace z 2007, kdy v USA splaskla hypoteční a realitní bublina, ktera odstartovala celosvětovou krizi a nesmyslné tisknutí penez a likvidaci důchodových fondů obcany, kteří ted nedostávají důchod z toho co si i 20-30 let šetřili a žiji ted v bídě.
  Lide kteří byli nabádání k rychlé koupi nemovitosti na hypotéku díky nízkým úrokům pak neměli z čeho platit splátky a museli se vystěhovat z domu na ulici nebo do charit.
  1) Nemáte pocit ze se toto muze odehrát ted v ČR nebo v cele Evropě?
  2) Čím to je ze bankéři se nemusejí chovat zodpovědně a nejsou potrestáni za to ze nepracují jako dobrý hospodář, ktery nezpůsobuje svou práci škodu ale naopak zajistí svou práci potraviny nebo výrobek lidem.
  3) Nemáji nase realitky obavu ze přijde krach v bankovním sektoru?
  4) Jaké důsledky by to mělo pro lidi u nas? Co vse to způsobí ohledně těch co si půjčí a ted jedou s výplatou na doraz - zvedne to cenu nemovitosti nebo se zvednou částky splátek a lide kteří nemají zas tak velké platy to nebudou moc splácet?
  

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji Vám za první dotaz. Zkusím odpovědět postupně. 1) Také sleduji podobnost z USA. Koneckonců krize se projevila i v Evropě. Odehrát se to podle mne může. Nyní mám dva názory na náš trh. První názor je takový, že může nastat krize viz. Váš názor a druhý názor je takový, že se přiblížíme trhu na "západě" kdy v UK či francii vlastní nemovitosti jen ti "nejbohatší" a zbytek si nemovitosti pronajímá. Ty ceny jsou tak vysoké, že si je obyčejný člověk nemůže dovolit. To je druhá varianta. Bohužel s tím rozdílem, že poměr výdělku a cen nemovitosti je v Česku, jak víme, jiný. 2) Na toto téma existuje film Vlk z Wall street s Leonardem Dicapriem. Doporučuji shlédnout. Asi bych to zkrátil větou "kde jsou peníze, tak je moc". Náš svět je ekonomizován. Lidi zajímá pouze to, kde jsou peníze. 3) Paradoxně si myslím, že realitní kanceláře se budou mít lépe v krizi. V době boomu je prodejci skoro nepotřebují. Nemovitosti umějí prodat sami (rizika, marketing a pod. nyní nebudeme diskutovat). Až bude krize a moc nemovitostí na prodej, pak nastane doba pro dobré prodejce. Bude po nich poptávka. 4) Nevím na důsledky čeho se ptáte. Pokud se ptáte ne teoretickou krizi, tak ze zkušenosti mohou nemovitosti padnout třeba o 30%. Poté by nastal problém u refinancování se zástavní hodnotou. V případě zvýšení úrokových sazeb by lidé, co nyní mají hypotéku na doraz svých měsíčních výdělků, na tom byli finančně hůře. Stačí si zadat do on line hypotečních kalkulaček výši úvěru a zvednout úrok třeba na 4% a uvidíte, co se stane. S tím by dobrý hospodář při řešení svého stávajícího bydlení, měl počítat. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• DIS

  K přelomu roku má vyjít zákon o možnosti splacení hypotečního úvěru kdykoliv s minimálními sankcemi. Co si o něm myslíte?

• Host chatu

  Dobrý den, je to trend, který se ve světě děje. Můj názor je takový, že pokud člověk jde do jakéhokoliv smluvního vztahu, měl by do něj jít se všemi riziky/výhodami/podmínkami. Svým způsobem jde tento zákon proti bankám ve prospěch spotřebitele, coby slabšího. Mnoho zákonů o ochraně spotřebitele je spíše využíváno spotřebitelem. Ty, které by to mělo chránit, většinou ani nevědí, že nějaké zákony ve prospěch spotřebitele jsou. Když už ale tento zákon máme na stole, ke třeba jej dát trochu na pravou míru. 1) Splatit hypotéku budete moci v nějakém určitém procentu jednou ročně bez sankcí. 2) Splatit celou hypotéku budete moct, ale budete muset zaplatit bance účelně vynaložené náklady (zatím se diskutuje nad tím, co jsou účelně vynaložené náklady) Děkuji za dotaz a přeji pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• RIF

  Daň z nabytí na straně kupujícího - nebylo lepší, když daň platil prodávající?

• Host chatu

  Dobrý den, moje oblíbené téma :-). Ano, s tímto zákonem nesouhlasím. Daň vždy platí ten, kdo vydělá. Stát odpovědnost přesouvá na kupujícího, pravděpodobně proto, protože nabývá nemovitost, která je svým způsobem jištěním úhrady daně. Tzn. je z čeho brát. Zatím si ani nedokážu představit, jak bude vypadat inzerce. Prodej bytu 2+1 za 2 mil. + daň + provize. Cena nabídková se zvýší o moc procent a zcela jistě se najdou lidi, kteří v tom uvidí výhodu a kupní cenu nezmenší, tudíž nastane prostor pro spekulace a zdražování. Třeba ne. Uvidíme. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• GF

  Proč ceny nemovitostí rostou?

• Host chatu

  Dobrý den, je malá nabídka a velká poptávka. Nemovitosti se neprodávají. Lidé drží nemovitosti. Hypotéky jsou dostupné, což zvyšuje onu poptávku po nemovitostech. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• ANTI

  Je nyní koupě nemovitosti dobrá investice?

• Host chatu

  Dobrý den, já osobně neznám moc lepších investic než do nemovitostí. Vidím v tom smysl a proto v tomto oboru podnikám od roku 2007 a stále mě to baví. Pokud kupovat, tak ale hodnotné nemovitosti. Pro investici bych se vyhnul okrajovým čtvrtím a panelovým domům. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• Jiří

  Zdravím! Jakou máte zkušenost nyní s prodeji nemovitosti? Jak dlouho trvá průměrný prodej? Vyplatí se kupovat na pronájem novostavby a nebo starší byty?
  
  Děkuji

• Host chatu

  Dobrý den, moje statistika tvrdí, že prodáme 71,3 % nemovitostí do 1 měsíce a rezervuje se nemovitost na 3,5 prohlídce. Zcela jistě bych kupoval hodnotné nemovitosti. Vyhnul bych se okrajovým čtvrtím a panelovým bytům. Pokud uvažujete o investici na pronájem, doporučuji malometrážní byty 1+kk až 2+kk do 60 m2. Novostavby mají výhodu v záruce, dobré poptávce po pronájmu a nízkým nákladům (malý fond oprav a podobně). Starší domy jsou někdy moc krásné, leč je třeba nutné dobře vybrat poptávanou lokalitu. Někdy u starších domů je zbytečně moc metrů, které nikdo v pronájmu nezaplatí. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• Pája

  Dobrý den,
  je lepší si byt pronajmout, nebo investovat do koupě?

• Host chatu

  Dobrý den, velmi nerad takto radím, protože nevím, jaké máte životní priority. Asi bych se sám sebe zeptal, jaké co v životě preferujete. jakou máte práci a jaký život plánujete za 5, 10, 20 let... Obecně ale pokud máte rodinu, chcete se usadit a bydlet blízko přátel a víte, že jste typ, který má rád jistotu, byt bych koupil. Pokud v životě jasno nemáte, výhoda nájmu je, že "kdykoliv" můžete byt opustit a najít si jiný (větší, menší, jinde a pod...). Někoho může psychicky trápit pocit závazku na 30 let. Prosím, na to je třeba si dát velký pozor. Není moc horších věcí, než stres. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• Ondřej

  Dobrý den,
  mám takový dotaz. Koupil jsem si byt, ale nabídli mi hodně dobrou práci v zahraničí, kterou chci vzít. Do té země se možná přestěhuji a v Česku už bydlet nebudu, na byt mám ale hypotéku. Je možné byt prodat i s hypotékou? Umožňují to banky a dal by se najít takový zájemce o byt?
  
  Díky moc

• Host chatu

  Dobrý den, máte dvě možnosti. a) Byt pronajmout - třeba s garancí nájmu. b) Prodat. Funguje to tak, že vy požádáte banku o předčasné splacení hypotečního úvěru k nějakému datu. Banka Vám pošle "souhlas s předčasným splacením hypotečního úvěru" tedy Vám pošle, kolik je třeba zaplatit k žádanému datu na hypoteční účet. Pakliže tuto částku zaplatíte, banka vymaže zástavu. Tuto částku může zaplatit nový kupující bytu buď z vlastních zdrojů a nebo z nové svoji hypotéky. Byt tedy takto lze prodat. Je nutné se podívat na dobu, kdy Vám končí fixace na hypoteční smlouvě. Může se stát, pokud budete mít dlouho do fixace, že Vám banka naúčtuje vysoké poplatky. Je potřeba tyto věci vyřešit předem se svým bankéřem a nebo nějakým poradcem. Teoretickým vyústěním situace může být pronájem do doby fixace a následný prodej. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• Lucka

  Dobrý den,
  ceny bytů teď strmě rostly. Váhám s koupí bytu. Chci se zeptat, myslíte, že může mít smysl a počkat si nějakou dobu na to, že se ceny bytů doslova "uklidní", nebo si myslíte, že to bude jenom horší?
  
  Děkuji

• Host chatu

  Dobrý den, velmi rád bych na tuto otázku uměl odpovědět. Sám nevím. Z mého pohledu můžou nastat dvě situace. Buď se trendově přiblížíme západu (UK, Francie...) kde ty nemovitosti jsou tak drahé, že je vlastní jen ti nejbohatší a následně je pronajímají a nebo se situace uklidní. Vše je možné. Pokud ale budete kupovat nyní a na hypotéku, asi bych doporučil zafixovat úrok na co nejdelší dobu a nechat si rezervu pro případné zdražení úrokové sazby po době fixace. Pokud počkáte půl roku, třeba bude situace jasnější. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel

• KAMILA

  Zdravím,
  chtěla bych se odstěhovat natrvalo do zahraničí, ale byt, který tady vlastním, zatím nechci prodávat.Byt bych chtěla pronajmout, ale mám obavy o nájemce a řešení dalších menších problémů, které mohou v bytě vzniknout. Přijet a řešit jakýkoli menší problém, bohužel kvůli větší vzdálenosti nebudu moct. Poskytují realitní agentury nějakou službu, kdy by realitní makléř, na byt a nájemce občas dohlížel a řešil sám menší problémy?
  
  Děkuji za odpověď.

• Host chatu

  Dobrý den, ano existuje. My jsme s takovou službou přišli na trh v roce 2014. Jedná se o garantovaný nájem. Realitní agentura se staví do role nájemce a tedy ručí za stav bytu a za úhradu nájmu. Následně do bytu hledá podnájemníky a stará se o vše potřebné. Partnerem je po celou dobu nájmu právě jedna společnost. Pěkný den přeji. Tomáš Suchomel