Banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o sedm procent na 29,4 miliardy korun. Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 procenta na 4,56 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Celkový objem hypoték tak letos zatím dosáhl 185 miliard Kč, což je 56procentní nárůst ve srovnání lednem až červnem předchozího roku. Nárůst objemu nově poskytnutých hypoték v meziročním srovnání v červnu zesílil na 40 procent z květnových 33 procent. "Hypoteční sazba v červnu dále klesla navzdory korekci tržních úrokových sazeb vzhůru, která asi bude limitovat další poklesy hypotečních sazeb v budoucnu," uvedl hlavní ekonom asociace Jaromír Šindel.
Počet nových hypoték v červnu narostl o 5,7 procenta meziměsíčně na 6990 kusů, což je o 24 procent více než před rokem.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v červnu stoupl na 8,1 miliardy Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 21,6 procenta, což je nad loňským průměrem 16,9 procenta. V červnu se domácnosti v průměru refinancovaly za úrokovou sazbu 4,51 procenta, což je o 0,5 bodu bodu méně než 5,05 procenta před rokem.
"Hypoteční sazby pokračují ve svém návratu k dlouhodobému normálu, což se odráží ve stabilní poptávce po hypotékách. I přes tento pozitivní vývoj ale nelze přehlížet fakt, že ceny nemovitostí dál rostou a bydlení zůstává pro velkou část obyvatel finančně nedostupné," upozornila ředitelka týmu Bydlení v České spořitelně Petra Skrbková.
Snížení průměrné realizované úrokové sazby potvrzuje její klesající trend. Je tak o 0,49 bodu níže než před rokem, což snižuje měsíční splátku hypotéky přibližně o 1,3 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1200 Kč.
"Červnová čísla opět potvrzují, že pokud se nestane nic dramatického, hypoteční trh nezadržitelně míří za druhým nejúspěšnějším rokem v historii. Těžko ovšem srovnávat s rokem 2021, kdy se sazby v prvním pololetí pohybovaly kolem dvou procent. Hypotéky žene nahoru zejména dynamický růst cen nemovitostí a očekávání, že úrokové sazby v dohledné době již příliš nezlevní," míní manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v červnu mírně stoupla na 4,21 milionu Kč, tedy téměř o dvě procenta meziměsíčně. Je tak o 13 procent vyšší než 3,72 milionu Kč před rokem. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné hypotéky v červnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1800 Kč.
Poptávku po hypotékách podle analytika Bidli Petra Špirita podporuje vedle rostoucích mezd a klesajících sazeb i uvědomění si žadatelů, že sazby nemusí klesat už tak rapidně jako doposud. "Do budoucna nepočítáme se snižováním úrokových sazeb, určitě ne výrazným. Pokud se budou snižovat, tak opět jen opatrně a mírně. Banky se budou spíše snažit nabídnout výhody klientům s dobrou bonitou," doplnila hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Za růstem cen nemovitostí je podle ředitele společnosti Century 21 Jana Štěpánka i fenomén v podobě drobných investorů, kteří investičně kupují byty a domy v zanedbaném stavu, které následně kompletně zrekonstruují a nabídnou na trh.
