Oprávněný požadavek nebo odírání stavbařů? Ostré reakce vyvolal nový návrh olomoucké radnice na poplatky pro developery, kteří chtějí v Olomouci stavět. Spor se nevede ani tak o princip, ale o to, že navrhovaná pravidla jsou nejpřísnější v celé ČR. Podle místní Hospodářské komory tak ve výsledku novou výstavbu neúměrně zdraží a zhorší cestu k dostupnému bydlení.
Poplatky radnice stanovila ve výši 1000 korun za metr čtvereční, ve vyšší sazbě, do které podle stavařů ale spadá naprostá většina projektů, dokonce 1500 korun. Bude se platit například za schválení investičního záměru nebo změnu územního plánu, a to z tzv. hrubé podlahové plochy, která zahrnuje nejen plochu bytů a dalších komerčně využitelných prostor, ale i zdí, chodeb, technologických prostor nebo i venkovních parkovacích stání, které stavitelé musí zřídit podle stavebních norem a jsou tak vlastně „zdaněni“ podruhé.
„U bytů to znamená desítky tisíc navíc už jen při možné základní sazbě, u projektů se změnou územního plánu může jít o další stovky tisíc. Ještě citelnější dopad by ale poplatky měly na větší rozvojové projekty – kanceláře, polyfunkční domy, revitalizace brownfieldů či nové čtvrti. Právě tyto investice přitom město potřebuje, aby oživilo území a přineslo pracovní místa a služby,“ vysvětluje Radim Kašpar, ředitel Okresní hospodářské komory Olomouc.
"Návrh radnice absolutně nechápu. Na jednu stranu mluví o snaze zvýšit dostupnost bydlení pro mladé a rodiny, snaží se motivovat lidi k registraci trvalého bydliště, a na druhou stranu přichází s návrhem, který zvýší ceny bytů v novostavbách. To se samozřejmě promítne i do ceny bytů starších," dodává Petr Korytar, ředitel Hanácké realitní kanceláře a viceprezident Evropského klubu realitních kanceláří.
Olomoucká radnice je prý otevřená jednání
Olomoucká radnice argumentuje tím, že nová výstavba vyžaduje od města obrovské náklady na občanskou vybavenost, nové školy a školky, rozšíření inženýrských sítí či dopravní obslužnosti, a poplatky by pomohly alespoň částečně tyto náklady uhradit. A o svém návrhu je ochotna jednat.
„Město není v rozporu s developmentem na zavedení metodiky jako takové, ale teď se debata stáčí k nastavení jednotlivých parametrů a město to vítá,“ uvedl pro CNN Prima NEWS mluvčí města Olomouc Jan Horejš.
Snahu olomoucké radnice, aby se developeři na nákladech města podíleli, olomoučtí stavebníci nezpochybňují. Tzv. kontribuce fungují v různé podobě i v řadě dalších českých měst. Vadí jim ale, že navrhovaná pravidla jsou nejpřísnější v republice, což jim potvrdila i studie, kterou vypracovala nezávislá právní kancelář.
„Řada návrhů musí být ještě diskutována. Např. výpočet příspěvku z hrubé podlažní plochy je komplikovaný a nespravedlivý. Hrubá podlažní plocha není legislativně definována, kdy oproti tomu čistá podlahová plocha má oporu ve vyhlášce, a navíc jde o plochu, která je developerem prodávána. Stejně tak zpoplatnění venkovních parkovacích míst je zvláštní, když povinnost je postavit stanoví přímo stavební předpisy. Zpoplatněno by tak bylo splnění zákonné povinnosti. V kombinaci s tím, že poplatek 1500 Kč/m2 patří k nejvyšším v republice, je to pro investory obrovská zátěž, kterou chtě nechtě budou muset promítnout do koncových cen," uvádí Jiří Martinák, člen správní rady Sdružení olomouckých architektů a stavitelů.
„Olomouc už dnes bojuje s nedostatkem ploch pro výstavbu, složitými povolovacími procesy a dlouhými řízeními. Místo podpory projektů, které mohou město oživit, se přidávají další finanční a administrativní bariéry. Pokud má Olomouc zůstat atraktivním místem pro život i podnikání, je potřeba byrokracii a náklady snižovat, nikoli násobit,“ uzavírá Radim Kašpar, ředitel Okresní hospodářské komory Olomouc.
Návrh nových pravidel pro developery v Olomouci nyní prochází připomínkovým řízením, hlasovat by se o něm mohlo v listopadu nebo prosinci.
