Hypotéky v roce 2018 podraží. Ceny nemovitostí budou stagnovat

Poptávka po levných hypotékách byla v uplynulém roce doslova rekordní. V bankách se prakticky netrhly dveře. Celkově si Češi vypůjčili více než 230 miliard korun. Zvýšený zájem o pořízení vlastního bydlení paradoxně zapříčinila regulace ze strany centrální banky, která se rozhodla omezit prodej hypotečních úvěrů přesahujících 80 % LTV a po pěti letech přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb. To byly ale jen první vlaštovky, restriktivních opatření, jež by měly pomoci s ochlazením trhu, má nadále přibývat. Co se bude dít v roce 2018?

To, jak se bude nadále vyvíjet realitní a hypoteční trh, významně ovlivňuje ekonomická situace. A ta je aktuálně ve výborné kondici. Platy ve státním i soukromém sektoru se zvedli. Míra nezaměstnanosti je nejmenší od roku 2009. Jediné, s čím si dělají odborníci starosti, je udržitelnost tempa růstu automobilového průmyslu, který poslední roky táhne celé tuzemské hospodářství. I přesto je vhled pro rok 2018 velmi optimistický.

Zvyšování úrokových sazeb bude pokračovat i nadále

Více peněz mezi lidmi znamená, že inflace poroste do horní poloviny tolerančního pásma. Česká národní banka (ČNB) proto bude úrokové sazby i nadále zvyšovat. Zřejmě se tak bude dít pozvolně a po celý rok. Nezbytnost tohoto kroku potvrdil i guvernér, dle jeho slov povede zvyšování sazeb k normálnějšímu nastavení měnové politiky a posílení koruny. Ta by letos dle nejnovějších prognóz měla pokořit hranici 25 Kč za euro.  

Úrokové sazby komerčních bank porostou zároveň se sazbami ČNB. Dle střídmých odhadů odborníků se například standardní poskytovaná sazba u hypotéky bude v roce 2018 pohybovat kolem 3 %. Zdražení neuniknou ani další spotřebitelské úvěry. Pro rychlé zjištění aktuálních čísel, ve kterých se sazby pohybují, můžete využít hypoteční kalkulačku na portálu Ušetřeno.cz.

Praskne realitní bublina?

Ceny nemovitostí letí vzhůru přímo raketově. Obzvláště ve velkých metropolích jako je Praha a Brno. Ačkoli by se totiž mohlo zdát, že bytové komplexy rostou jako houby po dešti, je nabídka bydlení nedostatečná a úřady jen velmi neochotně schvalují nové developerské projekty. Ostatně i schvalovací proces je u nás jedním z nejdelších v porovnání s ostatními vyspělými zeměmi. Obsazujeme 120 místo ze 190. Pro představu podobně je na tom například Irák. To vše dohromady zapříčinilo realitní bublinu, ceny bytů i domů výrazně převyšují svou reálnou hodnotu.

Aktuálně má bublina největší vliv na střední třídu, která by měla být páteří ekonomiky. Některé profese jsou už prakticky vyloučeny z toho, že by si lidé, kteří je vykonávají, mohli pořídit vlastní bydlení. A to přesto, že nikdy nebudou ohroženi cyklickou nezaměstnaností, tudíž je nepravděpodobné, že by se dostali do problémů se splácením.  

V nejbližších letech se ovšem nečeká žádný výraznější obrat. Ceny určitě nezačnou klesat, spíše mohou ke konci roku stagnovat, nebo také mohou růst další dva tři roky. Klíčovou otázkou související s dalším vývojem na českém nemovitostním trhu je to, kolik se postaví nových bytů a zda jich nebude příliš mnoho.