Vlastnímu bydlení v Česku pšenka nekvete. Rychleji než u nás rostou ceny bytů jen v Maďarsku

O tom, že stav na realitním trhu je tristní, ví už většina. Drahé byty se v médiích skloňují stejně často jako nedostupné hypotéky. Jak ale na to všechno reagují spotřebitelé? Žádají o hypotéky, i přestože vědí, že jejich šance nejsou valné? A jak si Česká republika stojí ve srovnání s ostatními zeměmi?

Vlastnímu bydlení nepomáhají ani levnější hypotéky

Se zpřísněním hypoték došlo k tomu, co se dalo očekávat, na úvěr na bydlení už nedosáhnou všichni, a tak banky mají méně klientů. Co to znamená? Propad v počtu poskytnutých hypoték je donutil k zlevňování a úrokové sazby tak v posledních měsících jdou spíš směrem dolů. Najít levnou hypotéku proto stále není problém, otázkou ale zůstává, kdo všechno na ni dosáhne.

Najít levnou nemovitost už ale problém je, ceny stále rostou a v jejich prospěch hraje i zužující se nabídka. Bytů na prodej ubývá a nových se staví jak šafránů, to kvůli zdlouhavému vyřizovaní stavebního povolení. V žebříčku Světové banky, který porovnával rychlost vyřízení stavebního provolení, je Česko na 156. místě z celkových 190 zemí.

V Česku ceny rostou nejvíce ze zemí EU, hůř na tom jsou jenom Maďaři

Valně si naše republika nevede, ani co se zdražování nemovitostí týká. Ve srovnání se státy Evropské unie jsme za první čtvrtletí letošního roku na 2. místě, ještě většího růstu cen se dočkali jen v Maďarsku. Naopak zemí EU, kde se lidé těší ze zlevňování bytů, je pouze Itálie. Není tak divu, že půjčka je u nás běžnou součástí při pořizování vlastního bydlení.

Celorepublikový meziroční nárůst cen o 9,4 % nepanuje ve všech městech. Například v Praze rostou ceny nemovitostí jen o 5,5 %, podprůměrem jsou i v Pardubicích, tam totiž dokonce nemovitosti zlevňují, na druhou stranu v Ústí nad Labem meziroční nárůst atakoval 24 %, ve Zlíně dosahuje téměř 19 % a v Českých Budějovicích necelých 17 %. V těchto městech zdražení nezaznamenají jen ti, kteří mají zájem o vlastní bydlení, ale i lidé, kteří platí nájem. S rostoucími cenami totiž roste i výše nájemného.

Čekání na Godota se nemusí vyplatit. Jak se bude realitní trh vyvíjet?

Jestliže vyčkáváte na lepší situaci, pak možná budete zklamaní a vlastního bydlení se jen tak nedočkáte. Ceny nemovitostí ovlivňuje hned několik faktorů, a to například poptávka, lokalita a daná nemovitost. Pokud nedojde k recesi na realitním trhu, nelze očekávat žádné velké zlevňování. Majitelé jdou ve většině případů s cenou dolů až tehdy, když se nedaří byt či dům dlouhodobě prodat. V budoucnu je tak možné, že v některých lokalitách bude zaznamenána stagnace, popřípadě mírný pokles, avšak v globálu nás čeká maximálně zpomalení tempa růstu cen.