Chcete levně bydlet? Řekněte si o slevu
25.02.2009 12:15 Seriál
Poptávka po bydlení je slabá, majitelé, kteří chtějí prodat byt, často musí s cenou dolů. Hodnota může klesnout až o pětinu oproti původní částce. Snižování cen se přitom netýká pouze starších bytů, licitovat se začíná také u nově dokončených.
Developeři sice oficiálně jít dolů s cenou nechtějí, pokud ale zájemci zkusí štěstí u menší firmy, slevu dostat mohou. "Ceny u developerských projektů zlevňovat nebudeme. Stává se ale, že si o ni sami klienti řeknou. Jednání se v takovém případě nebráníme," popisuje makléřka Helena Vysušilová z realitní kanceláře Kadlec.
Velké společnosti raději lákají na jednorázové a dlouhodobé benefity. K mání jsou hypotéky na klíč, auta, slevy na pojištění domácnosti nebo na havarijní pojištění vozidla, kuchyňské linky, spotřebiče, parkovací stání i klientské změny zdarma.
Výjimkou je developerská firma Ekospol, která zlevnila ve svém projektu na Praze 9 všechny byty 3+ kk o 250 tisíc korun. Podmínkou je uzavření rezervační smlouvy na byt, kterých je k dnešnímu dni v nabídce osmačtyřicet, do konce března.
"Slevu poskytujeme s ohledem na konkurenci. Nemaskujeme ji ale jako ostatní developeři," uvedl mluvčí firmy Karel Zeman. Těm, kdo najdou výhodnější nabídku od konkurence se srovnatelnými podmínkami, Ekospol slibuje dorovnání této nabídky a další padesátitisícovou slevu. Kritéria pro srovnání jsou však velmi přísná: projekt musí stát v Praze a srovnává se cena za metr čtvereční včetně DPH, vzdálenost od metra, počet podlaží bytového domu, orientace bytu a termín dokončení projektu. Zájemce tak má malou pravděpodobnost, že bude moci slevu uplatnit.
Auto jako bonus
Ostatní velcí hráči opakují obehranou písničku. „Naše ceny jsou konečné, nebo se na ně vztahuje mimořádná akce. O plošném snížení cen zatím neuvažujeme," říká tisková mluvčí Veronika Ježková z Central Group. Developer v současnosti nabízí k nově uzavřené smlouvě auto zdarma. Pokud lidé auto nepotřebují, mohou získat kuchyňskou linku nebo nadstandardní klinetské změny podle své volby. Nabídka platí jen do konce dubna. Obdobnou strategii zvolila také developerská společnost CPI. Klientům nabízí zdarma nový Mercedes, pokud si koupí některý z domů v projektu Jižní stráň v pražské Březiněvsi.
Automobil jako bonus je nyní možné získat také u Finepu. „Naši klienti dostanou v rámci únorové akce k novému bytu s minimální hodnotou 2,9 milionu korun škodu Fabia nebo slevu 200 tisíc korun," upřesňuje tisková mluvčí společnosti Pavla Temrová. Ceny plošně snižovat nebudou. Nové zákazníky prý dlouhodobě lákají na nové služby, třeba rozšířené klientské změny, bytového architekta nebo kompletní zprostředkování hypotéky.
Rok bydlení „zdarma"
Klienty nehodlá vábit na výprodej ani Skanska, raději jim nabízí benefit Až rok bydlení zdarma. „V rámci této akce zaplatíme klientovi splátky jeho hypotéky až do výše 150 000 Kč, což pro něj představuje i více než rok bez starostí o měsíční splátku hypotéky," tvrdí ředitelka prodeje a marketingu Skanska Reality Naděžda Ptáčková. Výhodnější nákup prý individuelně nabízí lidem, kteří jsou schopni platit dopředu. „Žádné významnější snižování cen neplánujeme. Spíše se zamýšlíme nad rozšířením finančních služeb." V současnosti je u nich možné získat příbytek 2+kk o rozloze přes 50 metrů čtverečních za cenu již od dvou milionů korun včetně DPH. Konkrétně se jedná o byt z nového projektu Bytový dům Kytlická v Praze 9.
Orco láká na slevu na pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti. K dispozici je například sleva 30 procent z ročního pojistného. Klienti mohou využít také slevu 10 procent v rámci pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem vozidla. Conti Real u některých lokalit (např. Obytné zahrady v Praze 9) láká zájemce o bydlení na bonus až 140 tisíc korun. V jiných - třeba u projektu Farské Lúky - naopak straší zvyšováním cen zbývajících bytů o tři procenta poté, co prodá šedesátý byt v pořadí.
Panelový domov za hubičku
Na přemrštěné ceny bydlení v Česku poukázala také nová zpráva Centra pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání Akademie věd ČR. Výzkumníci předpokládají, že vlivem rostoucí inflace a nižšího růstu HDP v poslední době poptávka po bydlení klesne, a jeho ceny se ještě více sníží.
Nejvíce lze v současné době ušetřit při koupi příbytku v panelovém domě, kde ceny výrazně poklesly. Odborníci na reality se shodují, že v některých případech - třeba ve městech na severu Čech a Moravy - může být cenový sešup ještě výraznější.
Aktuálně se ceny bytů podle statistik dostaly na úroveň let 2005 a 2006. Garsonka v Praze vyjde na 1,3 až 1,6 milionu korun, za 2+kk zájemce zaplatí něco přes dva miliony. „Podle informací realitní kanceláře AAABYTY.CZ klesly nejvíce ceny starších bytů - zpravidla o 10, někdy až o 30 procent - na jihu Moravy, v Královéhradeckém kraji, na Pardubicku, na Vysočině, Olomoucku a v okolí Zlína. O 20 procent oproti lednu minulého roku se snížila cena starých bytů bez rekonstrukce na Plzeňsku a v jižních Čechách. U panelových bytů 3+1 v osobním vlastnictví byl zaznamenán dvacetiprocentní pokles oproti lednu 2008 v Ústí nad Labem, v Liberci, Brně a Zlíně.
Nejsnáze se podle odborníků daří udat menší zrekonstruované panelové příbytky nebo startovací byty na menších sídlištích. Ideálně na dobré adrese v blízkosti obchodů, školy, lékaře a rychlou dopravní dostupností do centra města, zvláště když se nabízejí za nenadsazenou cenu.
Snižování cen, byť mírné, se nevyhlo ani starším bytům v cihlové zástavbě. Pokud se ale nachází v centru měst, nebo v atraktivní lokalitě, ceny budou spíše stagnovat. Obdobný vývoj kopíruje také trh se staršími rodinnými domky na okrajích měst a zasíťovanými stavební pozemky pro výstavbu rodinného bydlení. Výhodnější koupi aktuálně pořídí pouze lidé, kteří se rozhodnou zakoupit pozemek pro komerční účely.
Foto: Lucie Pařízková, Karel Šanda
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.