Bydlení může zlevnit. Ceny nemovitostí budou klesat

Ceny tuzemských bytů budou v příštím roce pravděpodobně dál klesat. Zvrat trendu tak asi nenastane dřív než v roce 2014. Vyplývá to z prezentace členky bankovní rady České národní banky Lenky Zamrazilové, kterou banka zveřejnila na svém webu. Pomalejší, ale stabilní růst očekává centrální banka jen u pozemků.

"Pokles cen nemovitostí může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," stojí v prezentaci Zamrazilové. Nabídkové ceny bytů v Praze sice ve třetím čtvrtletí podle Českého statistického úřadu dále mezičtvrtletně rostly o 0,4 procenta, centrální bankéřka to však chápe jen jako statistickou anomálii.

Ceny bydlení tlačí dolů hlavně slabší ekonomická aktivita a nižší růst reálných mezd. Byty můžou dále zlevňovat kvůli nuceným prodejům bytů, výraznějšímu poklesu příjmů domácností a růstu nezaměstnanosti.

V případě cen, za které se byty nakonec skutečně prodávají, má ČSÚ k dispozici údaje naposled za letošní druhé čtvrtletí. U staršího bydlení ceny klesly o 5,7 procenta. V segmentu nových bytů mají statistici údaje jen za Prahu, kde ve druhém čtvrtletí nové bydlení zlevnilo o 3,4 procenta.

Podíl bytů prodaných ještě před dokončením stále klesá, vyplývá z prezentace ČNB. Současně se prodlužuje doba od dokončení bytu do prodeje. Pokračuje rovněž zpomalování zahájené i dokončené bytové výstavby.

Spolu se snižováním cen bytů se podle ČNB zvýšil také podíl úvěrů, které developeři nejsou schopní splácet, a to z osmi na 14 procent.