Téma TÝDNE
Bydlení v Česku podražilo. A bude hůř, docházejí byty

Nájemné v Praze dramaticky roste - za loňský rok vyskočilo u nově nabízených nemovitostí v průměru o 30 procent. Může za to nedostatek bytů, které nestačí pokrývat příliv lidí do metropole. Dostupnost se zhoršuje i u vlastního bydlení, a to i v regionech. TÝDEN nabízí přehled, kde a za kolik lze byt sehnat.

Najít nájemné bydlení za rozumnou cenu začíná být stále větší "kovbojka". Šestadvacetiletá Lenka Záthurecká, která s přítelem hledá dvoupokojový byt v širším centru Prahy, se ani po třech měsících nesetkala s úspěchem. "Ne že by nebyly žádné byty, ale je to všechno moc drahé. Rádi bychom se i s poplatky vešli do patnácti tisíc, žádné extra nároky nemáme," svěřila se TÝDNU.

Pokud už se někomu povede najít přijatelný byt s přijatelným nájemným, musí vytáhnout z peněženky další desítky tisíc. "Po třech měsících hledání jsem našla byt ve Vršovicích, který sice splnil alespoň základní požadavky, ale z účtu mi nakonec zmizelo celkem 50 tisíc korun. V současné době totiž požadují majitelé dvě kauce, k tomu nájem a k tomu odměnu realitce," říká třicátnice Marie.

Podobný problém má stále více lidí. Podle statistiků v Praze každoročně přibude v průměru 10 až 12 tisíc obyvatel, ale jen 3,5 tisíce bytů. A loni byla situace za poslední roky nejhorší. V prvních třech čtvrtletích se zahájila výstavba 862 bytů v bytových domech, což znamená oproti stejnému období předchozího roku propad o téměř 72 procent.

Zásoba dostupných bytů se tedy rychle tenčí. Podle analýzy společnosti Trigema je aktuálně v hlavním městě k pronajmutí zhruba 7600 bytů, přitom ještě v polovině loňského roku to bylo 12 500. Převis poptávky nad nabídkou prodražuje nájemné každé čtvrtletí v průměru o desetinu.

Není Praha jako Praha

Čisté nájemné v hlavním městě bez energií a dalších poplatků činilo na konci loňského června 18 352 korun měsíčně (průměr všech bytů), během dalších tří měsíců se zvýšilo na 21 687 korun. Aktuálně se podle předběžných odhadů drží okolo 25 tisíc. Lepší obrázek nabídne cena vztažená na metr čtvereční, ta se nyní pohybuje okolo 300 korun měsíčně. Ke konci září to bylo 284 a ke konci června ještě o dvacet korun méně.

Záleží však na konkrétní lokalitě. Nejvíce dostupných bytů k pronajmutí je v Praze 5, kde se cena za metr čtvereční pohybovala ve třetím čtvrtletí v průměru na 284 korunách za metr čtvereční, což je o deset procent více než ve druhém kvartálu. Za byt s podlahovou plochou okolo 75 metrů tak zaplatíme okolo dvaceti tisíc korun měsíčně bez poplatků.

* Ve kterých částech Prahy se drží nejvyšší nájemné a kde je naopak nejnižší?

* Jak ovlivňuje výši nájemného příchod migrantů stěhujících se za prací a nápor studentů?

* Kdy je výhodné vyměnit placení nájemného za hypotéku?

ODPOVĚDI NA TYTO OTÁZKY A CELÉ ZNĚNÍ ČLÁNKU SI PŘEČTĚTE V NEJNOVĚJŠÍM VYDÁNÍ ČASOPISU TÝDEN, KTERÉ JE PRÁVĚ V PRODEJI.