Nedostatek kapacit
Developeři: Výběr stavebních firem je malý, i proto ceny bytů rostou

Výběr stavebních firem je malý, uvádějí developeři. I to je podle nich jedním z důvodů, proč ceny bytů rostou. Lépe jsou na tom ti developeři, kteří stavební firmu mají ve svém koncernu. I ti se ovšem většinou potýkají s tlakem na cenu kvůli nedostatku stavebních kapacit u subdodavatelů nebo kvůli zpřísněným normám. Vyplývá to z odpovědí developerských společností působících většinou v Praze.

Podle mluvčího společnosti Finep Davida Jiruška se ještě před pár lety při výběru stavební firmy pro bytový projekt standardně přihlásila desítka stavebních firem. "Nyní jsme rádi, když můžeme vybírat ze tří až pěti firem. Bohužel, toto je jedním z důvodů, proč ceny bytů rostou a budou i nadále růst. I kdyby se odblokovalo zhruba 40 tisíc bytů, které jsou v Praze zablokovány mezi posudkem EIA a stavebním povolením, tak se na trhu nic nezmění," uvedl. Dodal, že důvodem je nedostatek kapacit stavebních firem, když chybí lidé, stroje i stavební materiál.

"Trend souvisí s rostoucí poptávkou po stavebních firmách. Sehnat kvalitního a seriózního dodavatele je mnohem složitější a dražší, než tomu bylo například po krizi. Tehdy byl velký nedostatek zakázek a stavební firmy krachovaly," uvedl ředitel společnosti Star Group Tal Grozner.

Prodejní ceny nových bytů v Praze za poslední tři roky vzrostly zhruba o tři čtvrtiny a přiblížily se 100 tisícům korun za metr čtvereční. Bytová výstavba přitom v Praze podle odborníků výrazně zaostává za potřebami trhu. Loni do konce listopadu se v hlavním městě začalo stavět 2194 bytů v bytových domech. Meziročně je to sice o osm procent více, proti předkrizovému roku 2008 však o tři pětiny méně. Podle strategického plánu je v Praze potřeba zhruba šest tisíc nových bytů ročně.

"Pro některé kvalifikovanější pozice nebo práce jen obtížně sháníme spolupracovníky. Tlak na trhu stavebních profesí a firem je nyní velký. Na druhou stranu náš koncern má i svoji stavební část. Díky tomu si velký objem stavební výroby dokážeme zajistit vlastními silami," sdělil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce se počet stavebních firem, které působí jako generální dodavatelé stavby bytů, příliš nezměnil. Výrazně však stouply ceny. "Jde hlavně o firmy dodávající řemeslníky, například na okna, podlahy nebo topení. Těchto firem je opravdu velký nedostatek. Jsou zcela závislé na zahraničních zaměstnancích. Bez nich by české stavebnictví už dávno zkolabovalo," uvedl.

Také obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová uvedla, že firma vnímá pokles zájmu stavebních firem o nové zakázky. Má zájem také o spolupráci s novými stavebními firmami. Podle ní jsou v posledním roce jejich reakce z velké části zamítavé.