Každý šestý nový byt v Praze se kupuje jako investice

Až 16 procent nových bytů v Praze lidé kupují, aby je mohli dále pronajímat. Byt pro vlastní bydlení si pořizuje 73 procent Čechů či cizinců žijících v Česku. Zbývajících 11 procent připadá na přímou investici, do které si chtějí uložit své volné finanční prostředky. Vyplývá to z výzkumu, který mezi řediteli developerských společností provedla analytická společnost CEEC Research spolu s KPMG.

Byty, které nejsou prvoplánově určeny k vlastnímu bydlení, významná část kupujících považuje za dobrou a bezpečnou investici. Většina developerů se pak shodla, že čtvrtina investičních nákupů bytů by v budoucnu neměla způsobit nájemní krizi.

"Investice do rezidenčních nemovitostí považují investoři za zdroj stabilních příjmů, navíc téměř s jistou garancí své investice v dlouhodobém horizontu. Rovněž vzhledem k vysoce likvidnímu trhu pražských bytů a velkému množství zájemců lze v případě potřeby byt i relativně rychle prodat," uvedl ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Specifikem pražského trhu s byty jsou oproti regionům zahraniční kupující. Podle ředitelů developerských firem jsou nejoblíbenější investoři z Ruska, kteří zpravidla nesmlouvají o ceně.

Podle partnera KMPG Pavla Klimenta je nákup rezidencí k dalšímu pronájmu konzervativní investicí s delším investičním horizontem. "Výnosnost takové investice na pražském trhu je nižší než v regionech, i tak je ale zajímavou možností vzhledem k velmi nízkým sazbám hypotečních úvěrů a vyšší likviditě tohoto trhu," dodal.

Zákazníci se při výběru nemovitosti rozhodují podle ceny a lokality. Až poté je zajímá dopravní dostupnost či důvěryhodnost developera. Nejmenší vliv na rozhodování má energetická náročnost budovy, míra rozestavěnosti projektu a způsob financování.

Podle nedávných informací developerské společnosti Trigema prodeje nových bytů v Praze dál rostou. Za prvních pět měsíců letošního roku jich developeři prodali 2500, což je meziročně o 17 procent více. Vyšším prodejům nahrávají zejména stále nízké úroky hypotečních úvěrů.