Likvidační zdražení
Lidé budou kvůli DPH na hypotéku doplácet statisíce korun

Lidé, kteří s bankou uzavřeli hypotéku, ale jejich nemovitost se dostaví až na konci letošního roku, budou kvůli zvýšené dani z přidané hodnoty (DPH) platit statisíce korun navíc. Týkat se to bude až tisíců klientů. Někteří mohou o nedostavěnou nemovitost i přijít.

Například u bytu, který dnes s DPH stojí 3 miliony korun, zaplatí kupující od začátku října, kdy by mohl v platnost vejít nový zákon zvyšující daň z přidané hodnoty, o 273 tisíc korun více. "Problémem tedy spíše bude, zda zvýšení DPH povede ke zvýšení zástavní hodnoty bytů, o čemž se dá pochybovat - to bude znamenat tlak na zvýšení financování z vlastních zdrojů, protože banky se budou ke zvýšenému riziku stavět opatrně," říká Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank.

Jinými slovy, lidé budou muset doplatit rozdíl mezi původní a nově zvýšenou daní z přidané hodnoty z vlastní kapsy. Banky totiž budou chtít vyšší zástavu či nové ručitele, což může být pro mnoho klientů velký problém. Lidé, kteří si právě vzali hypoteční úvěr, totiž často nemají v zásobě další statisíce korun.

Problém se přitom netýká jednotlivců. Raiffeisenbank uvádí případy desítek lidí, což znamená, že u velkých hypotečních bank mohou být v problémech stovky až tisíce lidí. Postiženi budou ale nejenom lidé, kteří si hypotéku vzali, ale byt budou přebírat na konci roku, nýbrž i ti, kdo nemovitost rekonstruují. "To samé platí také pro rekonstrukce, jelikož vyšší DPH povede ke zdražení stavebních prací," říká Klára Pačesová z České spořitelny.

Banky si přitom nebudou s klienty hrát v rukavičkách. "Klientům s nedostatečnou bonitou (schopností splácet své závazky, pozn. red.) dodatečný úvěr poskytneme, jen pokud prokážou její zlepšení," říká Kofroň. To znamená, že by v případě nedodržení podmínek mohly požadovat i předčasné splacení úvěru, což by pro mnohé klienty bylo likvidační, neboť by teoreticky o ještě nenabytou nemovitost mohli přijít.