Jak na realitku
Nedostali jste hypotéku. Získejte zpět rezervační poplatek
17.05.2015 06:30 Původní zpráva
Až o desetitisíce korun přijdou na rezervačním poplatku zájemci o byt, pokud jim banka nepřizná hypotéku. Realitní kanceláře by jim přitom měly peníze vracet. Stačí vhodně argumentovat.
Pětatřicetiletý IT specialista Jan Šrámek se před časem rozhodl usadit a zakoupit si vlastní bydlení. Vybral si na základě inzerátu na webu malý mezonetový byt v příjemném prostředí pražských Vinohrad. "Bylo to ve vedlejší ulici, než jsem do té doby bydlel, takže jsem neváhal ani chvíli," říká Šrámek. Dohodl se proto s realitní kanceláří na tom, že byt v hodnotě 1,85 milionu korun zakoupí a složil rezervační poplatek ve výši téměř 45 tisíc korun.
Pak ovšem nastaly problémy. Jednání s bankou o přidělení hypotéky se protahovala. "Musel jsem dokládat spoustu potvrzení, až uplynula doba, do které jsem měl uzavřít kupní smlouvu," říká Šrámek.
Přišel tak o možnost koupit byt i o rezervační poplatek. Realitní kancelář mu jej totiž odmítla vrátit a Janu Šrámkovi nezbývalo, než se obrátit na advokáta. "Zaslal realitce předžalobní výzvu s tím, že ona není majitelem prodávaného bytu, a tudíž si nemůže peníze nechat," konstatoval Šrámek. Během měsíce měl peníze zpět na kontě.
Šrámkovi pomohly ve sporu s realitní kanceláří rozsudky Nejvyššího soudu, který už v minulosti několikrát rozhodl ve prospěch klientů. "Pokud žalobce neuzavřel s manžely P. (majiteli nemovitosti - pozn. red.) kupní smlouvu, neporušil tím svůj závazek a nemůže být sankcionován smluvní pokutou," konstatoval soud mimo jiné v jednom z rozsudků. Realitní kanceláře neměly podle rozsudků na smluvní pokuty nárok, protože zájemci o nemovitosti podepsali pouze dohody o složení zálohy, žádný jiný závazek.
Pozici zájemců o koupi bytu navíc ještě usnadnil nový občanský zákoník, který začal platit loni. "Provize je na jeho základě splatná až dnem uzavření zprostředkované smlouvy," konstatuje právník Petr Novák z advokátní kanceláře Vaše nároky.cz. Realitní kancelář i prodávající sice mohou požadovat odškodnění za náklady, které s prodejem měli, ale ty musí být odůvodněné.
* Jak dlouho můžete zpětně požádat o navrácení rezervačního poplatku?
* Jak se mohou bránit prodávající majitelé bytů?
* Co všechno by měla obsahovat předkupní smlouva?
O tom všem se dočtete v nejnovějším vydání časopisu TÝDEN, které vychází v pondělí 18. května 2015.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.