Studie
Nových nákupních center v Česku moc nevznikne, něco se ale změní

Nákupních center v Česku nebude v příštích letech výrazně přibývat, pro developery je prostor pro další výstavbu limitovaný. Zaměřit se chtějí především na krajská města a mimopražské lokality. Místo výstavby se pustí spíše do modernizace nynějších center, která je po osmi letech potřebná. Vyplývá to ze studie společností CEEC Research a KPMG Česká republika.

Potenciál další výstavby spatřuje 57 procent ředitelů developerských společností v krajských městech. "Výhodou je výrazně menší konkurence v těchto lokalitách, nevýhodou je naopak menší velikost lokálního trhu a také nižší kupní síla obyvatelstva," uvedl ředitel CEEC Research Jiří Vacek.

Více než o stavbu nových center půjde o rozšiřování a modernizaci nynějších. "Trendem je i rychlejší proces modernizace, kdy průměrná doba, po jejímž uplynutí je nutné obchodní centrum kompletně modernizovat, se pohybuje kolem osmi let," dodal Pavel Kliment z KPMG.

Při rozhodování zákazníků o nájmu prostor je hlavním kritériem lokalita. S odstupem následují přítomnost hypermarketu nebo supermarketu v centru, přítomnost určité značky a cena nájmu.

Na trhu panuje velmi tvrdá konkurence. Podle výsledků průzkumu je až sedm z deseti vlastníků obchodních center ochotných nabízet bezplatné dodatečné benefity, aby nájemníky získali. Tento trend bude pokračovat. Klíčovými požadavky nájemců na pronajímatele budou v příštích dvanácti měsících podmínky, cena nájmu a lokalita obchodního centra.

Výraznou modernizací nyní prochází obchodní Centrum Chodov v Praze. Do rozšíření plochy o dvě třetiny jeho vlastník investuje 4,5 miliardy korun. Rozsáhlejší centrum se má otevřít na podzim roku 2017 a stane se jedním z největších obchodních center v Česku.
Nákupních parků v Česku dosud přibývalo, jejich počet se blíží dvěma stovkám. Řada center se však potýká s malou obsazeností svých obchodních prostor.