Cena úvěrů
Poplatky za hypotéku stojí desetitisíce

Váháte, zda si vzít hypotéku? Nízké úrokové sazby k tomu lákají. Jen za poslední rok spadly o více jak jedno procento, k hranici 4,2 procenta, a dostaly se tak na nejnižší úroveň od roku 2006. Navíc stále ještě platí daňové zvýhodnění hypotečního bydlení, kdy vám stát ze zaplacených úroků vrátí až několik desítek tisíc korun.

Při kalkulaci nové hypotéky se ale nelze řídit pouze výší úrokové sazby. Významnou položkou jsou i poplatky za služby, díky nimž vám mohou banky z peněženky za dobu čerpání hypotéky vysát i několik desítek tisíc korun.

Vše začíná odhadem nemovitosti, kterou si chcete pořídit. Za ten dáte prakticky u všech ústavů mezi třemi a pěti tisíci korun. Odhad většinou provádí banka nebo s ní smluvený odhadce.

Následuje posouzení úvěru a smluvní dokumentace, což může vyjít až na 30 tisíc korun. Některé banky (Česká spořitelna, Raiffeisenbank) nabízejí službu zadarmo, jiné si berou desetiny procent z výše úvěru: Komerční banka například 2900 korun za zpracování hypotéky a dva tisíce za zpracování předhypotečního úvěru. Nutno přiznat, že banky poplatek účtují až ve chvíli, kdy je úvěr uzavřen.

Další tisíce protečou za to, že můžete hypotéku vůbec čerpat. Banky tento poplatek účtují obvykle po čtvrtém měsíci čerpání hypotéky. Ve spořitelně zaplatíte od čtvrtého měsíce pět set korun měsíčně, v Hypoteční bance 800 korun měsíčně a v GE Money Bank pětistovku od začátku. Některé bankovní domy – Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank – službu nezpoplatňují.

Pozor je třeba dát i na smluvně sepsané pasáže o předčasném splácení hypotéky. Často může přijít klienta až o deset procent dráž, než kdyby splácel podle původního plánu. A konečně je tu poplatek za vedení úvěrového účtu. V drtivé většině bank si účtují 1800 ročně, Česká spořitelna 2400 korun za rok.

Veškeré poplatky by měly banky zveřejňovat v tzv. roční procentní sazbě nákladů (RPSN). V ní jsou zahrnuty všechny platby, které s hypotékou souvisí. Čím nižší procento nákladů, tím výhodnější hypotéka.