Sazby zůstávají
Průměrná hypotéka poprvé přesáhla dva miliony korun
17.02.2016 07:58 Aktualizováno 18.02. 08:23
Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v lednu zůstala na 2,06 procenta, vyplývá z údajů Fincentrum Hypoindexu. Stále je tak blízko červnovému minimu, kdy sazba činila 2,05 procenta, což byla nejnižší hodnota za dobu sledování. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.
V lednu bylo sjednáno jen 5912 hypotečních úvěrů, což je o 3547 méně než na konci loňského roku. Celkové objemy také zaznamenaly meziměsíční pokles. Na začátku letošního roku si lidé sjednali hypotéky celkem za 12,65 miliardy korun. Ve srovnání s prosincem tak klesly o 5,45 miliardy korun.
"Leden byl i letos z hlediska hypoték spíše klidným měsícem. Sazby se prakticky nepohnuly a objemy, které by ještě před pěti lety byly považovány za vysoké, spíše naznačují, že i letos bude leden spíše jen odrazem k vyšším objemům v dalších měsících," uvedl vedoucí analytik Fincentra Josef Rajdl.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se v lednu nezměnily. "Uvidíme, zda hypotéky budou pomalu zdražovat, nebo se naopak dočkáme pokoření dalšího rekordu. Vzdálenost od historického minima průměrných úrokových sazeb a pohyb nabídkových sazeb bank ale dává tušit, že historické minimum Hypoindexu se v nejbližší době opět může prohloubit," dodal Rajdl.
"Tlaky na další snížení sazeb proti prosinci dále zesílily. Inflace v ČR sice v lednu zrychlila, nicméně Evropská centrální banka vážně uvažuje o dalším uvolnění měnových podmínek. Právě ty přitom zásadně přispívají ke stlačení úrokových sazeb u hypoték na historicky nízké úrovně. Pokud by se dále uvolnily, nelze v příštích vyloučit propad průměrné sazby hypoték v ČR pod dvě procenta. Obecně lze říci, že doba extrémně výhodných hypoték zdaleka nekončí a i když se banky zaklínají, že se sazbami dolů již nepůjdou, jistý prostor stále existuje," řekl analytik skupiny Roklen Lukáš Kovanda.
"Půjčit peníze klientům na hypotéky je pro tuzemské banky stále mnohem zajímavější, než je držet na svých účtech. A to obzvlášť v situaci, kdy si komerční banky v Evropě ukládají peníze u centrálních bank i se zápornými úroky. Svou roli zde hraje i snaha některých bank prostřednictvím akčních úrokových nabídek zvýšit svůj podíl na trhu. Pokud bude příliv levných peněz pokračovat a ještě zrychlovat, mohlo by to v budoucnu nastartovat další realitní bublinu. To ale zatím na českém realitním trhu ani zdaleka nehrozí. O nezdravém růstu cen se nyní nedá vůbec mluvit. S předkrizovým enormně rychlým zdražováním nemovitostí až do nesmyslných výšin je současný nepatrný růst cen nových bytů v řádu jednotek procent nesrovnatelný. Navíc prostor pro růst cen na českém realitním trhu stále existuje. Proto očekávám, že podobný zdravý růst bude pokračovat i letos. Jen v Praze se podle mých prognóz prodá až 8000 tisíc nových bytů, tedy o tisícovku více, než v loňském rekordním roce," uvedl generální ředitel firmy Ekospol Evžen Korec.
V lednu přesto došlo k prolomení jednoho rekordu. Poprvé za dobu existence Fincentrum Hypoindexu překročila průměrná hypotéka dva miliony korun a vyšplhala se dokonce na 2,138.995 korun. Stagnující úrokové sazby tedy neměly v lednu za následek nárůst počtu hypotečních úvěrů, ale zvýšení půjčované částky.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.