Peníze navíc
Zavedení DPH na pozemky pod stavbami pocítili kupující. Stát ne
22.01.2015 21:45
Loňské zrušení osvobození pozemků pod stavbami od daně z přidané hodnoty(DPH) pocítili hlavně kupující a developeři. Opatření platné od 1. ledna 2014 totiž zdražilo byty o jednotky procent, jejich ceny tak narostly o desítky tisíc korun. Pro státní kasu velký význam nemělo.
Ve většině případů bytových domů nevzrostla daň na 21 procent, ale dosáhla snížené sazby. "V případě, že stavba splňuje definici takzvané sociálního bydlení, zjednodušeně to znamená byty do 120 metrů čtverečních plochy a rodinné domy do 350 metrů čtverečních, uplatňuje se na pozemek i stavbu snížená sazba daně. V drtivé většině případů se tak DPH u pozemků pod novostavbami od 1. ledna 2014 zvýšila z 0 na 15 procent," vysvětlil změnu předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
I tak klienti kupující nové byty museli sáhnout hlouběji do kapsy. "V případě bytových domů, kde jsou již developerské marže dlouhodobě stlačeny na minimum a ceny nových bytů spíše mírně rostou, bylo toto navýšení od 1. ledna 2014 plně promítnuto do ceny. V průměru činilo 3,1 procenta z ceny," uvedl Kunovský. Za byt s cenou 2,5 milionu korun tak musel zájemce připlatit o 77.500 korun více.
Podobně zdražil také konkurenční Ekospol. "Zavedení DPH na pozemky pod stavbami se v cenách bytů zcela logicky muselo projevit, protože tyto pozemky se podílově převádějí k vlastnictví bytů. V konečných cenách se pak toto opatření odrazilo v růstu cen většiny našich bytů o dvě až tři procenta," potvrdil generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.
Ne vždy na to doplatili kupující, například u rodinných domů, u nichž se toto zvýšení daně do konečných cen promítlo zdražením v řádu desítek tisíc korun, vzal Central Group na sebe. "Při aktuální situaci na trhu ale již pro podobná gesta není prostor. Další překotné a nekoncepční změny daní, o kterých se zpravidla rozhoduje těsně před koncem roku, nebo zvýšené náklady způsobené legislativním chaosem a nejasnostmi v povolování staveb, již bohužel budou nuceni zaplatit kupující," upozornil Kunovský.
Šéf Ekospolu Korec navíc tvrdí, že přínos pro stát nebyl příliš velký. "Zavedení této daně považuji za jednu z nášlapných min v českém stavebnictví. Odhaduji, že stát jejím výběrem téměř nic nezískal, ale opatření se negativně projevilo ve vyšších cenách bytů," myslí si Korec.
Jeho slova nepřímo potvrdila mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová. Podle ní sice stát nesleduje výběr daní do takových detailů, aby mohl říct, kolik přesně za tento typ pozemků vybral. Moc velké terno to však prý nebude. "V obou případech (týkajících se zdaňování pozemků pod stavbami - pozn. red.) se jedná o velmi malou četnost těchto případů, takže daňový dopad nebude nikterak zásadní," informovala Petlachová.
Tuto změnu zákonodárci schválili až na poslední chvíli před koncem roku 2013, což vzbudilo velkou kritiku hlavně ze strany developerů. Ti totiž ještě několik dnů před koncem roku netušili, jaká daň bude od roku 2014 platit. Podobnou věc přitom chystali poslanci i na sklonku loňského roku, kdy navrhli zdanit stavební pozemky 21procentní sazbou, zatímco do té doby byly tyto pozemky od DPH osvobozeny. Změna měla platit už od letošního ledna, poslanci ji však na poslední chvíli na doporučení senátorů odložili o jeden rok. Stavební pozemky tak budou o pětinu dražší až od roku 2016.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.