Hypoteční trh by měl v roce 2020 zase růst, tvrdí banka

Ekonomika
11. 12. 2019 12:00
Ilustrační foto.
Ilustrační foto.

Hypoteční trh by měl příští rok vzrůst o pět až deset procent, pokud se v ekonomice nestane nic mimořádně špatného. Novinářům to řekl ředitel divize hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich. Pro celý letošní rok očekává pokles trhu o dvacet procent.

Propad trhu v prvním čtvrtletí 2019 způsobilo podle něj zejména předchozí předzásobení a částečně regulace České národní banky. Objem poskytnutých hypoték v tomto období klesl meziročně o 30 procent k 15 miliardám. Ve druhém čtvrtletí kvůli dopadu nové regulace objem hypoték klesl o 12 procent. Ve třetím čtvrtletí činil pokles 19 procent. Zbytek roku je z důvodu loňského předzásobení neměřitelný, dodal Voldřich.

ČNB loni v říjnu zavedla pravidla, podle kterých objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu. Omezeny jsou také hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) nad 80 procent.

V roce 2018 bylo podle Fincentra Hypoindexu sjednáno 99.477 hypotečních úvěrů za 218,41 miliardy korun. Bylo to o 7,38 miliardy méně než předloni. V roce 2017 bylo uzavřeno 109 618 hypoték, a v rekordním roce 2016 to bylo 114 550 hypoték. Průměrná úroková sazba hypoték v říjnu klesla na 2,36 procenta, snížila se tak devátý měsíc v řadě. Na minimu byla v prosinci 2016, a to 1,77 procenta. Od té doby většinou rostla.

"Z dlouhodobého pohledu ceny hypoték výrazně poklesly na úkor bankovních marží. Žijeme v době téměř nulového rizika, marže bank už nemají kam klesat. Do budoucna budou banky pružněji reagovat na změnu tržních sazeb a ceny hypoték výrazně ovlivní vývoj rizika a nesplácení," uvedl Voldřich.

Zatímco od ledna 2017 měly úrokové míry vzestupnou tendenci, na začátku roku 2019 začaly klesat. Důvodem jsou jednak nižší ceny zdrojů na trhu a také nižší poptávka, která nutí banky více soupeřit. "Sazby klesají i přesto, že cena peněz na trhu roste. Konkurence zatím nutí banky absorbovat krátkodobé výkyvy na úkor svých marží, ale lze očekávat opětovný návrat k růstu sazeb," podotkl Voldřich.

Autor: ČTK Foto: , ČTK/Ramík Drahoslav

Další čtení

Akcionáři ruské Sberbank schválili výplatu rekordní dividendy

Ekonomika
30. 6. 2025

Stát vydal za první pololetí dluhopisy v nominální hodnotě 181,3 mld. Kč

Ekonomika
30. 6. 2025

Prazdroj loni zvýšil tržby na 23 miliard, ale zisk mu stejně trochu klesl

Ekonomika
27. 6. 2025

Naše nejnovější vydání

TÝDENInstinktSedmičkaINTERVIEWTV BARRANDOVPŘEDPLATNÉ