Průměrná úroková sazba hypoték v únoru překvapivě klesla na 1,93 procenta z lednových 1,94 procenta. Sazba se snížila jedenáctý měsíc v řadě. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Únor se přitom s objemem poskytnutých hypoték téměř 30 miliard korun stal nejsilnějším měsícem v historii ukazatele.
"Na únorovém Hypoindexu je vidět, jak hypoteční trh reaguje s mírným zpožděním. Na trhu již totiž sazby začínají pomalu růst. To je dáno nejen dlouhodobě nízkou marží bank, ale i díky tomu, že počátek roku je ideální dobou pro zvyšování sazeb, aby je pak banky v rámci jarních promoakcí mohly opět mírně snížit. Dá se předpokládat, že v březnovém Hypoindexu se již tento růst projeví," uvedl hypoteční specialista Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Objem poskytnutých hypoték vzrostl proti lednu o dalších pět miliard korun a vyšplhal se až na rekordních 29,9 miliardy korun. Letošní únor tak překonal i dosud rekordní listopad 2016, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 29,7 miliardy korun. Ve druhém měsíci letošního roku sjednaly banky 9948 hypoték, což je o 1568 více než v lednu a o 2856 více než před rokem. Počty poskytnutých hypoték ale nerostou tak rychle jako objemy, což se odráží v průměrné výši hypotéky, která poprvé překonala hranici tří milionů korun, dodal Sýkora.
Důvody rekordního zájmu o hypotéky nadále souvisejí s koronavirovou situací, míní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Lidé neutrácejí. Vklady domácností vzrostly za rok o 350 miliard korun. Nemovitost je tak dobrým způsobem, jak ochránit své peníze do budoucna před inflací, poznamenal.
"Hypotéky si kvůli umělým a netržně nízkým sazbám bere stále více dlužníků. Prudce rostou ceny nemovitostí a ČNB tak nepřímo nafukuje bublinu na nemovitostech a nutí lidi nejen se více zadlužovat, ale i nakupovat dražší bydlení," upozornil analytik Golden Gate CZ Marek Brávník. Otočení v trendu hypotečních sazeb může podle něj vést k ochlazení poptávky po nemovitostech. Bublina na nich může splasknout a řada lidí, kteří kupují na vrcholu a mají hypotéku tzv. 'na krev', se může dostat do potíží se splácením, podotkl.
Za vysokou poptávkou je obrovský zájem o refinancování, doplnil ředitel hypoték Raiffeisenbank Milan Voldřich. To, že se průměrná sazba v únoru ještě nezměnila, je podle něj důsledek garancí, které banky drží při vyřizování žádosti zpravidla nejméně 30 dnů. "Pro příští měsíce už toto platit nebude a zdražení se nevyhneme," podotkl.
Úroková sazba se už ode dna odrazila a nyní nás čeká růst, souhlasil hypoteční specialista Daniel Horňák. Upozornil, že zatímco v únoru 2020 byl podíl hypoték na koupi a na výstavbu 80 procent, v minulém měsíci to bylo 61 procent. Zbytek úvěrů tvoří hlavně refinancované úvěry, které kvůli rostoucím sazbám přestanou být v kurzu. "Vedle zvýšení sazeb můžeme v příštích měsících čekat i ochlazení trhu s refinancovanými úvěry a tím i pokles počtů a objemů hypotečních úvěrů," dodal.
Česká národní banka sice ponechala na únorovém zasedání základní úrokové sazby beze změny, cena peněz na mezibankovním ale již několik měsíců roste. Bankám se tak prodražují zdroje financování hypoték. V únoru zvýšily sazby o 0,1 procentního bodu mBank a Moneta. Na konci února oznámila zvyšování sazeb i skupina ČSOB, která s platností od 8. března zvýšila sazby hypoték až o 0,2 procentního bodu. V polovině března se ke stejnému kroku odhodlala i Air Bank.
