Jak se budou letos vyvíjet ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí klesají. Potvrzují to realitní kanceláře i například banky, které si zpracovávají cenové mapy. On-line deník TÝDEN.CZ přináší podrobnou mapu, jak se bude letos hodnota nemovitostí dál vyvíjet.

Trend neustále se zvyšujících cen nemovitostí je na nějakou dobu pryč. Posledních několik měsíců se ceny vydávají směrem dolů. „Ceny bytů klesly téměř plošně," uvedla Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací (IRI), který sleduje nabídkové ceny bytů a rodinných domů. Ze srovnání průměrné ceny staršího bytu s rozlohou 68 m2 v loňském posledním a letošním prvním čtvrtletí vyplývá, že v 86 případech z 335 se růst cen zastavil, v 8 lokalitách se zvýšil a ve zbývajících 241 obcích došlo k poklesu.

Ceny starších bytů po rekonstrukci v atraktivní lokalitě se podle údajů poskytnutých realitní kanceláří AAAbyty.cz od ledna do března letošního roku nejvíc snížily v Ústí nad Labem - o více než třináct procent. Více než desetiprocentní pokles ceny postihl tento druh bytů také v Liberci. Z majitelů bytů v panelových domech na tom byli nejhůř ti, kdo bydlí v Hradci Králové. Hodnota jejich majetku spadla za první tři měsíce letošního roku podle AAAbyty.cz zhruba o třetinu. Nejméně postihl dosavadní letošní vývoj nemovitostního trhu hodnotu pozemku a rodinných domů. Jejich ceny od ledna stagnovaly nebo klesly většinou do pěti procent, vyplývá z dat od AAAbyty.cz.

ČTĚTE DÁL: Zájem o nové byty klesl. Až o polovinu

K negativním faktorům ovlivňujícím poptávku po bydlení se kromě předzásobení trhu, horší dostupnosti hypoték a očekávanému poklesu cen nemovitostí přidalo i riziko ztráty zaměstnání a prodej nemovitostí ve vlastnictví cizinců. „Drobní zahraniční investoři, kteří u nás v posledních letech investovali většinou do rezidenčních nemovitostí s cílem je dlouhodobě pronajímat, nyní znovu vrhli tyto nemovitosti na trh, čímž vytvořili další konkurenci developerům," míní Lubomír Milek z realitní společnosti Century 21.

Podle dříve zveřejněné studie společností Hyposervis a Deloitte letos ceny nových bytů meziročně klesnou o 5 až 15 procent. Developeři se však až na výjimky snižování cen zatím brání a místo toho poskytují různé pobídky ve formě aut, předzahrádek, garáží či kuchyňských linek zdarma. „Prodeje nových bytů mohou nastartovat pouze slevy z kupních cen," tvrdí Milek. Ze zmíněné studie vyplývá, že nejvíce mají spadnout ceny panelákových bytů - o dvacet až třicet procent.

Foto: Robert Zlatohlávek