Rezidenční trh v Praze poroste i letos, očekávají developeři

Ekonomika
21. 2. 2014 12:22
Developeři loni v Praze prodali asi pět tisíc nových bytů (ilustrační foto).
Developeři loni v Praze prodali asi pět tisíc nových bytů (ilustrační foto).

Developeři očekávají další růst poptávky i nabídky na pražském rezidenčním trhu v letošním roce, trh rezidenčního bydlení má tak podle nich krizi už definitivně za sebou. Naopak aktivních developerů opět ubude. Vyplývá to z výsledků kvartální analýzy českého stavebnictví Q1/2014, kterou příští týden zveřejní analytická společnost CEEC Research.

"Podle prognóz ředitelů největších developerských firem by měla v roce 2014 růst jak nabídka nových rezidenčních nemovitostí v Praze (o 7,4 procenta), tak i poptávka po nich (o 3,6 procenta). Další zlepšení se očekává i v roce 2015 (růst nabídky o 5,5 procenta, poptávky o 3,1 procenta)," shrnul závěry výzkumu s řediteli developerských společností Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Podle Pavla Klimenta, partnera odpovědného za služby pro realitní a stavební společnosti v KPMG Česká republika, výsledky průzkumu potvrzují spíše optimistická očekávání na straně rezidenčních developerů. "Nejde o nerealistické představy o rychlém růstu, ale spíše o reflexi stavu, kdy kombinace nízkých úrokových sazeb a očekávaného celkového hospodářského oživení vytvářejí příznivé podmínky i pro rezidenční development," podotkl Kliment.

Na rozdíl od hlavního města bude v regionech rezidenční trh nejspíše stále stagnovat. "Očekáváme, že nevýrazné prodeje nových bytů v regionech budou i nadále pokračovat. 'Živým' trhem bude ale Praha. V loňském roce se v Praze prodalo 5033 nových bytů. Odhadujeme, že tento vysoký stav prodejů se bude opakovat i v roce 2014," tvrdí předseda představenstva developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

Očekávaný pozitivní výhled potvrzuje i ředitelka Skanska Development Naděžda Ptáčková. "Předpokládáme, že prodeje nových nemovitostí v Praze v roce 2014 budou oscilovat okolo pěti tisíc. Je evidentní, že trh se postupně dostává do lepší kondice," prohlásila Ptáčková.

Optimisticky vidí směřování trhu i výkonný ředitel developerské společností JRD Martin Svoboda. "Očekáváme pokračování pozitivního vývoje, trh od roku 2009 trvale roste. Loňská čísla prodejů se již přiblížila předkrizovému maximu, a proto očekáváme zpomalení růstu," podotkl Svoboda, podle kterého bude pokračovat snižování počtu aktivních developerských společností.

Ředitelé developerských firem se shodli, že hlavními faktory s největším vlivem na vývoj trhu v letošním roce budou vývoj hypotečních sazeb i celkový ekonomický vývoj v ČR, podle kterého se budou investoři při koupi rozhodovat a v případě negativních zpráv svá investiční rozhodnutí odsouvat.

Problémem, kterého se ředitelé developerských společností obávají a který by mohl tento vývoj přibrzdit nebo i zastavit, jsou možné nešetrné legislativní zásahy. "V následujících letech nám bohužel část energie vezme donkichotský boj s tvůrci norem napojenými na 'bruselské kreativce'," obává se generální ředitel společnosti Finep Holding Tomáš Pardubický.

Developeři loni v Praze podle Ekospolu prodali celkem 5015 nových bytů, což je meziroční růst o 24,9 procenta. Trigema eviduje celkem 5033 nových bytů, tedy meziročně o deset procent více. Podle společnosti Skanska Reality prodeje loni vzrostly meziročně o pět procent na 4972 prodaných nových bytů. Crestyl uvádí 5534 prodaných nových bytů, meziročně o 88 bytů více. Rozdílná čísla způsobuje odlišná metodika, kterou jednotlivé společnosti používají.

Autor: ČTK Foto: ČTK

Další čtení

Výrobce Nutelly Ferrero koupí za 3,1 miliardy USD americkou firmu WK Kellogg

Ekonomika
11. 7. 2025

Trump oznámil nová cla pro osm zemí, Evropská unie mezi nimi není

Ekonomika
9. 7. 2025

Generální ředitelka Muskovy sítě X Linda Yaccarinová odstupuje z funkce

Ekonomika
9. 7. 2025

Naše nejnovější vydání

TÝDENInstinktSedmičkaINTERVIEWTV BARRANDOVPŘEDPLATNÉ