Lepší informace o nákladech a rizicích hypoték by měli v budoucnu dostávat evropští kupci bytů a domů. Evropský parlament (EP) totiž předběžně souhlasil s novými pravidly, která by měla také zajišťovat částečnou ochranu lidí s hypotékou před výkyvy trhu, a tedy navyšováním splátek. Ochrany by se jim mělo dostat i v případech, kdy přestanou být schopni úvěr splácet.
Nová legislativa se má týkat hypoték na rezidenční nemovitosti, dále obytné nemovitosti, jejichž část tvoří kancelářské prostory, a stavebních pozemků.
Některé požadavky nové směrnice budou uzpůsobeny rozdílům mezi hypotečními trhy a trhy s nemovitostmi v členských státech EU. Informace pro kupce však budou muset být poskytovány v jednotné formě napříč unií, uvádí podklady k materiálu.
Poslanci do návrhu vložili pravidla, umožňující například kupci splatit úvěr předčasně za splnění určitých podmínek definovaných členskými zeměmi a při spravedlivém odškodnění věřitele. Zakázány ale budou sankce za předčasné splacení.
Zájemci o hypoteční úvěr budou muset mít možnost na základě poskytnutých informací srovnat různé úvěrové produkty a dobře pochopit celkové náklady hypotéky i dlouhodobé důsledky plynoucí z podpisu úvěrové smlouvy. Kupci by navíc měli získat povinnou sedmidenní lhůtu na rozmyšlenou před uzavřením smlouvy, nebo sedmidenní lhůtu na odstoupení od smlouvy.
Úvěrové podmínky, které budou spotřebiteli nabízeny, budou muset odpovídat jejich stávající finanční situaci a brát v úvahu jejich vyhlídky a možné zhoršení situace.
Poslanci do normy přidali pravidlo, podle kterého by vrácení zástavy, například nemovitosti samotné, stačilo ke splacení úvěru, za předpokladu, že si to věřitel a kupec ve smlouvě výslovně sjednají. Případná realizace zástavy musí být za "nejlepší dosažitelnou cenu". Pokud přesto zbude dluh, měla by být zavedena opatření usnadňující jeho splácení.
Před konečným schválením nových pravidel, jejichž konečné znění europoslanci odhlasovali, chce EP ujištění od členských zemí, že je budou uplatňovat.
