Maďarská vláda se snaží ochladit svůj nemovitostní trh, který vykazuje známky přehřátí. Přišla proto s dluhopisem, který se oficiálně jmenuje MAP+, ale přezdívá se mu superbond. Je úročen téměř pěti procenty a Maďaři z výnosů nemusejí platit daň. Píše o tom agentura Bloomberg.
Superbond je určen domácnostem a jeho účelem je odčerpat peníze, které by dál zaplavovaly nemovitostní trh. Od zahájení prodeje loni v červnu už si lidé koupili dluhopisy v přepočtu za 10,5 miliardy dolarů (239 miliard korun).
"MAP+ má na trh s rezidenčními nemovitostmi velký dopad," říká analytik Károly Benedikt z realitní společnosti Duna House, jedné z největších v Maďarsku. "Před MAP+ tady k investicím do nemovitostí neexistovala žádná alternativa," dodává.
Problém silného růstu cen nemovitostí se v Maďarsku týká zejména Budapešti. Podle společnosti Knight Frank, která tyto trendy sleduje, nyní ceny rezidenčních nemovitostí nerostou nikde na světě rychleji než právě v hlavním městě Maďarska.
Slabší čerpání dotací
Efekt superbondu na sebe nedal dlouho čekat. Ve třetím čtvrtletí loňského roku, kdy mohli Maďaři do MAP+ investovat poprvé, klesl meziročně objem transakcí s nemovitostmi o 56 procent. Index cen bydlení zaznamenal v Maďarsku první čtvrtletní pokles od stejného období roku 2015.
Část lidí ochlazení na trhu realit vítá. Ceny maďarských nemovitostí se v uplynulých čtyřech letech totiž zvýšily o 60 procent, nejvíce v celé Evropské unii. Jako bublinu popsal situaci na trhu maďarský ministr financí Mihály Varga, zatímco guvernér centrální banky György Matolcsy vyzval k přehodnocení státní politiky bydlení, která je podle něj neúspěšná.
Podle Benedikta z Duna House nemá ale na ochlazení trhu zásluhu jen superbond. Analytik poukazuje na slabší čerpání státních dotací, než s jakým se počítalo, a na letošní rok předpovídá stagnaci trhu.
Je zde ale i spousta důvodů k tomu, aby ceny realit začaly znovu růst. Průměrné mzdy loni vzrostly už třetím rokem o více než deset procent a vláda zvažuje další opatření, jak pomoci rodinám s pořízením bydlení. V blízké České republice a v Polsku jsou ceny ještě vyšší, což naznačuje, že prostor k dalšímu růstu v Maďarsku stále existuje.
