Sdružení nájemníků ČR eviduje kolem 70 podaných žalob majitelů domů na určení výše nájemného. "Tento počet není žádnou katastrofou a je jen zlomkem z celkového počtu bytů, kde už skončila deregulace nájemného," řekl na konferenci o bydlení předseda sdružení Milan Taraba.
Posledním dnem loňského roku skončila regulace nájemného přibližně pro 400 tisíc bytů v Česku. Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude k 31. prosinci 2012. Celkem se v Česku regulace týkala přibližně 700 tisíc bytů.
Pokud se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, mohou se obrátit na soud se žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklém. Jednostranné zvýšení činží ze strany vlastníků možné není.
V případě největšího vlastníka nájemních bytů v Česku, společnosti RPG Byty, souhlasilo podle posledních dostupných údajů se zvýšením nájmů přes 90 procent nájemníků. Firma vlastní na severu Moravy kolem 44 tisíc bytů. RPG Byty slíbila výměnou za vyšší činže investice do oprav bytů a domů. S dalšími velkými vlastníky nájemních bytů, jako jsou společnosti CPI a Pražská správa nemovitostí, jednání nájemníků o zvyšování nájmů pokračují.
Katastrofický scénář se nenaplnil
Katastrofické scénáře, před kterými varovala například advokátka Klára Samková, počítaly až s desítkami tisíc žalob na určení nájmů. Podle ředitele Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně Alberta Bradáče je v Česku kolem 3040 znalců, kteří se zaměřují na nemovitosti. "V případě tolika žalob by takový počet znalců určitě nestačil," řekl Bradáč na konferenci.
Ministerstvo pro místní rozvoj chce předcházet soudním sporům například cenovou mapou místně obvyklého nájemného, jejíž základní verzi představilo v únoru. Zatím ale pokrývá jen deset procent sídel nad 2000 obyvatel a obsahuje data jen ze znaleckých posudků. Příští měsíc by se v mapách měla objevit první čísla od majitelů domů.
"Postavení nájemníků před soudy může zlepšit novela občanského soudního řádu, kterou připravuje ministerstvo spravedlnosti," řekl na semináři náměstek ministra spravedlnosti František Korbel.
Soudy budou mít například možnost rozhodovat i nad rámec důkazů předložených majitelem bytu. "Nájemce totiž bývá většinou slabší stranou proti pronajímateli," poznamenal Korbel. Lidé se navíc podle návrhu budou moci při určování nájemného dovolat k Nejvyššímu soudu i tehdy, pokud bude předmětem soudu částka nižší než 50 tisíc korun.
