Užíváte více bytů? Mějte se na pozoru
25.01.2008 13:03 Původní zpráva
Podvodník i člověk, který nezná zákon, by mohl přijít o nájemní smlouvu, pokud nelegálně užívá městský byt. Pražský magistrát se totiž rozhodl všechny majitele těchto bytů prověřit. Chce si pronajmout dokonce detektivní agenturu.
Místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba, který odpovídal v on-line rozhovoru serveru TÝDEN.CZ, se domnívá, že najmutí detektivní kanceláře je zcela nestandardní řešení. Upozorňuje na ustanovení občanského zákoníku, který přesně stanovuje, kdy může pronajímatel nebo jeho zástupce vstoupit do bytu, a to ještě vždy po písemné výzvě. Taraba si nedokáže představit, jakým způsobem by zastupitelstva mohla dokázat, že byt někdo užívá v rozporu se zákonem.
Pronajímatel má možnost zjistit, zda je byt řádně užíván, protože občanský zákoník mu dává právo kontrolovat užívání bytu. Stejně tak lze zjistit, zda nájemce má k dispozici jiné bydlení. Je však třeba zdůraznit, že musí mít k dispozici byt k užívání volný. Pokud by v něm tedy nájemník nemohl bydlet, neměl by od pronajímatele dostat výpověď.
Pokud majitel bytu zjistí, že nájemce pronajímá byt bez jeho souhlasu jiné osobě, což lze dosvědčit například svědectvím soudsedů, má pronajímatel právo vypovědět nájem bytu bez soudu. „Nájemníků, kteří porušují zákon se naše sdružení nezastává, ba naopak uplatňujeme postup k dodržování právního řádu České republiky," řekl Taraba.
Jaké jsou důvody k výpovědi nájemníka?
Pronajímatel může dát výpověď bez přivolení soudu nájemci, který bez vážných důvodů byt neužívá a nebo užívá jen občas. To lze například tehdy, když někdo žije mimo republiku a byt užívá jen zřídka. Pokud by se prokázalo, že je byt k dispozici a volný, nebydlí v něm žádný rodinný příslušník, je pravděpodobné, že nájemce dostane výpověď z nájmu.
Výpovědním důvodem je například případ, kdy nájemce má k užívání dva nebo více bytů s výjimkou případu, kdy po něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval jeden byt.
Existují také případy, kdy manželé spolu trvale nežijí a každý z nich má svoji domácnost. V tomto případě by existovaly důvody, aby výpověď z nájmu bytu uplatněna nebyla. V případě sporu s pronajímatelem by věc musel řešit místně příslušný soud na základě předložených důkazů obou stran.
Co se stane, když nájemce nepřevezme výpověď?
Milan Taraba nedoporučuje nepřebírat poštovní zásilky. Mohlo by to mít velice vážné důsledky. Zákon sice říká, že je třeba podání nájemci třeba doručit, nestanoví však jak bude toto doručování kontrolováno. Pokud poštu nájemce nepřevezme a majitel v případě soudního sporu prokáže, že obeslaný nedal žalobu na neplatnost výpovědi, může skutečně mít takový postup velmi negativní dopady.
Ceny bytů Milan Taraba považuje za neúměrně vysoké a to právě proto, že posuzování ceny je pouze u velmi úzkého segmentu bytového fondu. Právě z toho důvodu lze předpokládat, že cena ještě poroste v době platnosti zákona č. 107/2006 Sb., tj. do 31.12.2007.
Stejně tak si myslí, že je nesprávné, aby všichni platili stejně vysoké nájemné. I v běžném domě s místně obvyklými nájmy může žít rodina se sociálním ohrožením a v takových bytech se v Evropě nájemné stanovuje nižší nebo je řešena pomoc formou sociální dávky.
Ilustrační foto: Robert Zlatohlávek, Petra Mášová
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.