Developeři: Poptávka po nových bytech oživuje

Poptávka po bytech v Praze se prý opět zvyšuje, stavitelé začínají uvádět do prodeje nové bytové projekty. Developerská společnost Central Group chce v listopadu zařadit do prodeje 130 nových bytů. Další z významných stavitelů Ekospol plánuje na přelomu letošního a příštího roku začít prodej dalších 300 bytových jednotek. Finep uvedl do prodeje 101 bytů ze čtvrté etapy projektu na Harfě.

Nově prodávané byty od Central Group se týkají projektů v pražských Ďáblicích, Zličíně a Pitkovicích, sdělila firma v tiskové zprávě. Ekospol chce podle generálního ředitele firmy Evžena Korce začít nejpozději do konce ledna prodávat byty z projektu ve Vinoři, Písnici a z druhé etapy projektu v Kyjích.

ČTĚTE TAKÉ: Developerské firmy se dál předhání ve slevách na byty 
                        Nové byty na ústupu. Lidé raději nafukují již postavené

Proti původnímu předpokladu Ekospol nezačne letos naopak prodávat byty, které mají vzniknout nedaleko obory v Uhříněvsi. "Jejich prodej nezačneme dříve, dokud neprodáme byty z projektu Viladomy Uhříněves," řekl Korec. Firma kvůli hospodářské krizi nezahajuje výstavbu projektů předtím, než z nich má předem prodáno minimálně 20 procent bytů.

Optimální stav? Polovina bytů udaná před stavbou

"Optimální pro zahájení stavby ale je, když máme předem prodanou polovinu," poznamenal šéf Ekospolu. V posledních čtvrtletích se poptávka podle Central Group i Ekospolu opět zvýšila. Korcova firma prý za třetí čtvrtletí zvýšila ve srovnání s předchozím čtvrtletím prodeje asi o deset procent. "To svědčí o tom, že se trh nového bydlení již odrazil od svého dna. Díky příznivému vývoji poptávky se také zastavil pokles cenové úrovně," uvedl k situaci na trhu Central Group.

ČTĚTE TAKÉ: S hledáním nového bydlení pomůže iDeveloper
                        Bydlení zářící novotou? Nejvíc lákají 2+kk a 3+kk

Nové byty ale přesto firma Dušana Kunovského uvádí na trh se zaváděcími slevami platnými do konce roku. Ekospol ve Vinoři nabízí v rámci zahajovacích cen byty o více než 600 000 korun levněji. Slevy deset procent poskytuje na nejnovější projekt i Finep.

Analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný se ale k údajům firem o oživení prodejů staví opatrně. Jediným relevantním měřítkem pro určení reálné poptávky po bytech je podle něj objem poskytnutých hypoték. Prodeje jednotlivých firem se prý v závislosti na sezoně můžou sice skutečně od oficiálních statistik o hypotečním trhu lišit, přesto považuje čísla z ministerstva pro místní rozvoj o poskytnutých hypotékách za klíčové.

Trh s hypotékami na šikmé ploše

Právě podle nejnovějších údajů ministerstva tuzemský hypoteční trh klesl letos do konce září v meziročním srovnání o 37,5 procenta. Za devět měsíců banky poskytly občanům hypotéky za 56,5 miliardy korun, zatímco o rok dříve to bylo přes 90 miliard. Objem úvěrů za tři čtvrtletí je tak nejnižší od roku 2005.

Visualizace: Finep, Ekospol