Developerům končí zlaté časy. Budou muset poslouchat

Developeři v Praze se doposud téměř nezabývali klienty, pro které staví. Mohli těžit ze situace, že téměř vše, co se postavilo, se také prodalo. Tato situace však již pomalu končí a developerské firmy budou muset čím dál více zohledňovat přání zákazníků a architekturu.

Na diskusním setkání časopisu Stavební fórum, věnovaném tržní a užitné hodnotě rezidenčních projektů, se na tom shodli odborníci na realitní trh.

V minulých letech platné heslo ´Lokalita, lokalita, lokalita´ už naštěstí pomalu platit přestává," uvedl architekt Michal Šourek z firmy MS architekti. Přestože umístění stavby je ve všech cenových segmentech základem pro volbu bydlení, je u levnějších i středně drahých projektů klíčová také dopravní dostupnost nebo okolní infrastruktura, doplnil ředitel společnosti AAAByty.cz Petr Illetško.

Nemělo by se podle něj zapomínat také na to, že vedle lokality hraje roli i architektonické provedení, které může projekt v některých případech dále zhodnotit. Do cen bytů se někdy může promítnout i jméno architekta, dodal Illetško.

"Je mi líto architektonicky hezkých projektů, které se prodávají ještě před kolaudací," řekl šéf Real Estate Karlín Group Milorad Miškovič s tím, že výsledná podoba projektu může překonat i marketingové vizualizace.

Hezký zvenčí, uvnitř katastrofa

Někteří odborníci však před důrazem na vnější architekturu varují. Většina developerských projektů láká jen na hezkou fasádu, ale má katastrofální vnitřní dispozice, uvedl Pavel Weishaupt ze společnosti Codeco. "Trh je z 90 a více procent zaplevelen naprosto zmetkovými produkty," řekl.

V loňském čtvrtém čtvrtletí bylo podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) v tuzemsku dokončeno 17.824 bytů, což bylo meziročně skoro o polovinu více. V Praze stavbaři zkolaudovali téměř 4800 bytů, nejvíce ze všech krajů České republiky. Největší počet bytů mezi kraji se v metropoli také začal budovat, bylo to téměř 2600.

Foto: Profimedia