Kupujete byt od developera? Pozor na smlouvu!
29.08.2007 17:23 Původní zpráva
Snaha mnoha lidí co nejrychleji si pořídit vlastní domov vede k tomu, že toho zneužívají jak developerské firmy, tak úvěrové ústavy. Lidem nabízejí smlouvy, které mají spoustu nevýhodných ustanovení a sankcí, které však platí pouze pro klienta. Ukázal to průzkum, který vypracovalo Sdružení obrany spotřebitelů.
„Spotřebitelé neumí byty kupovat, protože s tím nemají zkušenost. Investici v řádu milionů dělají jednou za život. Nezaměřují se na smlouvu, ale starají se hlavně o vybavení bytu," říká Karel Polák ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS). Zástupci sdružení, kteří navštívili v pozici zákazníků deset developerských firem, zjistili ve smlouvách mnoho závažných pochybení. Smlouvy jsou velmi výhodné pro prodávající, nikoli však pro kupující.
„Ve smlouvách byl především neurčitě stanoven termín předání bytu, jednou chyběl dokonce úplně," řekl Polák. Dále upozornil na to, že zatímco sankce pro kupujícího dosahují někdy výše až patnácti procent z ceny nemovitosti, za porušení podstatných povinností developerské firmy ve smlouvách sankce nejsou. Rozdílné jsou i výše pokut, které jsou pro prodávajícího mnohem nižší a často se smluvně ani neřeší možné budoucí zvýšení DPH, které může nemovitost prodražit až o několik set tisíc korun.
Jeden za osmnáct...
Pokud potencionální kupec nemá na pořízení bytu dostatečnou hotovost, nezbývá než se obrátit na úvěrovou instituci (nejčastěji to bývá banka) se žádostí o půjčku. I tam však čeká klienta mnoho problémů a často také nevýhodná smlouva. Navíc se kolikrát ani nedozví důležité informace.
Před několika lety se některé banky a úvěrové instituce zavázaly dodržovat tzv. hypoteční kodex. SOS hodnotilo všechny, které se zavázaly tento kodex dodržovat. „Výsledky hodnocení byly tak tristní, až nás to překvapilo," poznamenal k výsledku zkoumání Tomáš Večl. „Opakovaně bylo porušováno právo na poskytnutí informací klientovi. Zaměstnanci úvěrových ústavů nevědí o kodexu prakticky nic a opakovaně poskytují zavádějící a někdy i nepravdivé informace," dodal Večl.
Zvyšování poplatků není výjimečné
Mezi hlavní problémy patří podle SOS také svévolné zvyšování poplatků za vedení úvěrových účtů, což může vést k prodražení hypotéky v řádu tisíců korun. Dalé sdružení ve své zprávě uvádí nepřiměřeně krátké lhůty na podání reklamace a dokonce poplatky v případě, že se reklamace ukáže jako neoprávněná.
Nevyvážený vztah mezi klientem a poskytovatelem dokumentuje i ukázka ze smlouvy, kterou dává jedna stavební spořitelna. „Stavební spořitelna je oprávněna odstoupit od smlouvy o stavebním spoření, pokud by setrváním ve smluvním vztahu byly dotčeny oprávněné zájmy stavební spořitelny. Stavební spořitelna pak není povinna sdělovat důvody tohoto odstoupení." Jak se tedy ukazuje, obyčejné lidi lze někdy o nemalou část peněz připravit i vhodně postavenou smlouvou.
Foto: Lucie Pařízková, Petra Mášová
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.