Realitní odborníci tvrdí, že v některých regionech jsou ceny bytů, převážně panelových, mírně nadhodnocené. Nesouhlasí však s názorem České národní banky, že v České republice hrozí na trhu s nemovitostmi cenová bublina, která znamená příliš vysoký růst cen nemovitostí.
ČNB tento týden ve své zprávě o finanční stabilitě z rok 2006 uvedla, že v některých regionech rychle rostou ceny bytů a jejich růst není opodstatněný. "Porovnání vývoje cen bytů a příjmů indikuje možnost začínající bubliny na trzích nemovitostí," uvedla ČNB.
Absolutní ceny nemovitostí v Německu a Rakousku jsou sice podle ČNB stále mírně vyšší než v ČR, podíl cen bytů a mezd je však pro Prahu již třikrát vyšší než pro Berlín, Vídeň či Hamburk.
Nabídkové ceny v inzerci jsou podle ředitele realitní kanceláře AAABYTY.CZ Petra Illetška často nadhodnocené v případě panelových bytů v některých pražských lokalitách. Jde například o Chodov, Měcholupy, Háje, Opatov, Luka, Lužiny či Butovice. "Představy majitelů o ceně neodpovídají situaci na realitním trhu. Nicméně, ani v tomto případě nelze mluvit o cenové bublině, protože skutečné realizační ceny jsou nižší než nabídkové," dodal Illetško.
V ČR ale obecně nelze podle analýzy AAABYTY.CZ mluvit o realitní cenové bublině tak, jak je známá z jiných světových ekonomik.
"Co se týče vývoje cen v regionech, souhlasíme s tvrzením, že v některých městech mohou být ceny mírně nadhodnocené," řekl ředitel realitní společnosti MEXX Reality René Hradecký. Je to ale podle něj dáno tím, že český realitní trh se stále vyvíjí a případné korekce k tomuto vývoji patří.
Ceny v Praze jsou jistě vyšší, než by měly být podle Jiřího Pácala ze společnosti Central Europe Holding. Ceny bytů v hlavním městě podle něj v minulosti rostly výrazně rychleji než mzdy. V ostatních regionech však podle něj cenová bublina není.
Podle zprávy ČNB vzrostly v Praze ceny bytů ke konci roku 2006 téměř čtvrtinovým tempem. S tím AAABYTY.CZ nesouhlasí. Podle její analýzy za celou republiku rostly ceny bytů v loňském roce zhruba o devět procent a u rodinných domů ještě méně. V Praze byl růst zhruba desetiprocentní.
Nejvíce rostou podle analýzy ceny nemovitostí v regionech, v Moravskoslezském kraji až o 15 a více procent ročně. "V tomto kraji však byly ceny nemovitostí do současné doby silně podhodnocené a v některých případech byly nižší než stavební náklady na výstavbu nových bytů," uvádí AAABYTY.CZ. Podle ČNB růst cen bytů souvisí nejspíše s růstem úvěrů na bydlení, demografickými faktory a stabilní ekonomikou.
Foto: Robert Sedmík
