Před zahájením stavby rodinného domu je nezbytné obstarat od příslušného stavebního úřadu povolení ke stavbě. Nový stavební zákon, který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2007, přinesl mj. změny v oblasti povolování staveb. Nově je lze stavět v určitých případech bez stavebního povolení, pouze na základě tzv. ohlášení. Ohlášení stavby se může jevit jako velmi jednoduché, ale není tomu tak, což se pokusíme vysvětlit v následujícím článku věnovanému tématu stavebního povolení a ohlášení stavby.
Budete-li stavět menší rodinný domek, tedy do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, bude podle nového stavebního zákona postačovat stavbu ohlásit stavebnímu úřadu. Ohlášení stavby je formálně jednodušší postup než samotné stavební řízení, na základě kterého je stavebním úřadem vydáno stavební povolení.
Jak k žádosti o stavební povolení, tak také k ohlášení stavby budete jako přílohu přikládat projekt vyhotovený autorizovaným projektantem. Ohlášení stavby musí být provedeno na formuláři daném přílohou č. 1 vyhlášky 526/2006 Sb., v platném znění. Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich. Stavební úřad většinou požaduje, aby důkazem o informování sousedů byl například dopis, který jste jim poslali, a potvrzené doručenky. Rovněž je možné tuto skutečnost prokázat předložením dokumentu podepsaného sousedy, ve kterém potvrdí, že byli o stavbě informováni. V ohlášení stavby musíte uvést údaje o vás jakožto stavebníkovi, o pozemku, ohlášené stavbě, jejím rozsahu a účelu, o způsobu a době provádění stavby a její jednoduchý technický popis. K ohlášení se připojí doklad prokazující vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření, anebo právo odpovídající věcnému břemeni. Ohlášenou stavbu můžete provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. Nebude-li vám souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, pak platí, že stavební úřad souhlas udělil. Souhlas platí po dobu 12 měsíců a během této doby je potřeba začít se stavbou domu. Souhlas nepozbývá platnosti, pokud v této době bylo s ohlášenou stavbou započato. Stavební úřad může stavbu zakázat nebo Vaše ohlášení odložit. Odložit podané ohlášení může pouze v případě, že nemá všechny zákonem požadované náležitosti.
V ostatních případech je zákonem vyžadováno vydání stavebního povolení. Součástí žádosti o vydání stavebního povolení by mělo být vyjádření všech zúčastněných stran, kterých se stavební řízení týká (může se jednat o sousedy, odbor dopravy, odbor životního prostředí, plynárny, elektrárny atd.). Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby domu, a pokud je to třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách podaných účastníky řízení. Stavební povolení pozbývá své platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení.
JUDr. Olga Sehnalová
Advokátní kancelář Doleček Kahounová Sedláčková
Ostrovní 30/126, Praha 1
Tel: 224 932 058-9
e-mail: akdks@akdks.cz
