Žádný velký růst, často pokles

Jde o průměrné ceny bytů I. kategorie o podlahové ploše 62 m2 - běžné, nikoli okrajové poloze; u starých bytů s asi čtyřicetiprocentním opotřebením. Ceny jsou v tisících korun, například 819 v mapě znamená 819 000 Kč.

Ceny nových bytů k 15.11 (v tisících Kč)

Fakta o bydlení v Česku

* Na jednoho obyvatele připadá 28 m2 obytné plochy, průměr v EU činí 35 m2.
* Česká republika má nejstarší bytový fond v Unii, většina bytů je půl století stará
* Loni se v Česku postavilo třicet tisíc bytových jednotek, většinu tvořily rodinné domy
* 40 procent nově postavených bytů lidé kupují, aby je dále pronajímali
* 5 procent bytového fondu tvoří nové byty
* 17 procent lidí žije v bytech s regulovaným nájemným
* Asi 46 procent populace bydlí v rodinných domech
Zdroj: realitní kanceláře

***

Kdo neinzeruje, není

Podepsat smlouvu na nový byt s předstihem ještě neznamená ušetřit. Takzvaný Holandský dům ve Vysočanech, který nabízí developerská společnost Pražská správa nemovitostí, byl zkolaudován v listopadu. Čtyři měsíce poté nabízí firma na internetových stránkách patnáct volných bytů z celkem jedenasedmdesáti. "Do poloviny února jsme měli reklamní akci, slevu 80 tisíc na byty bez parkovacího stání a podlahy zdarma," říká makléř Marcel Heitel.

Nemohou se však nyní ti rychlejší, kteří zaplatili plnou cenu bez slevy, cítit ošizeni? Takových stížností přibývá. "Lidé se na nás obracejí s tím, že kývli na koupi nedostavěného bytu bez vybavení. Po dokončení firma udělala reklamní akci na nevyprodané byty, do nichž dodala například podlahu nebo kuchyňskou linku ,zdarma´," říká Ivana Picková ze Sdružení obrany spotřebitelů. O žádném porušení pravidel však nelze mluvit; i na koupi bytu, stejně jako na jiné zboží, se dnes láká bonusy a slevami. Nové byty už totiž nezmizí ihned po dostavění, jak tomu bylo ještě nedávno.

Nabídka se zvětšuje

Hlad po bydlení vybudil před několika lety v Poděbradech, čtrnáctitisícovém lázeňském městě pouhých dvacet minut po dálnici od Prahy, zájem developerských firem; přidalo se i město. Za posledních pět let vzniklo 340 bytových jednotek. První dokončené byty byly v mžiku pryč, a tak ceny šmahem narůstaly, za metr čtvereční se platí až čtyřicet tisíc korun. "Počet bytů plánovaných letos k dokončení bude až desetinásobně vyšší než v uplynulých letech," odhaduje Jana Netíková ze stavebního odboru města. Jenže se objevil problém: desítky prostor nyní zejí prázdnotou.

Nejde přitom zdaleka pouze o Poděbrady. Není nijak zvláštní, když v novostavbách s cedulí "Posledních pět bytů na prodej" večer svítí pouze jedno či dvě okna. "Údaje o počtu prodaných bytů jsou obvyklá finta. Zákazníci mají nabýt dojmu, že si musejí pospíšit," říká Pácal. Developeři s prodejem spěchají, protože každý prázdný byt je přijde měsíčně na tisíce korun. Musí se v něm topit, přispívat do fondu oprav či platit za správu domu, navíc firma musí splácet půjčku, kterou si na financování výstavby developeři zpravidla berou. Některé společnosti se snaží neprodané bytové jednotky alespoň pronajímat, jako společnost UBM Bohemia na pražských Vinohradech. Komplex sedmi bytových domů s celkem 225 byty dostavěla v roce 2002. Čtyřiačtyřicet z nich dosud nemá majitele.

Křehká realita

Když výstavba nových bytů v Česku po roce 1990 začínala, kupní smlouvy byly někdy podepsány ještě před položením první cihly. Skutečný boom začal developerským a realitním firmám před naším vstupem do Evropské unie. "Mnozí lidé se zbytečně ukvapili. Ze strachu před zdražením utráceli za byty dříve, než je nutně potřebovali," říká Ivo Gavlas, předseda dozorčí rady Asociace realitních kanceláří. Obavy z výrazného vzrůstu cen po rozšíření EU se však nenaplnily. Naopak. Z cenové mapy, kterou pro TÝDEN exkluzivně zpracoval Institut regionálních informací (IRI), je zřejmé, že zejména ve velkých městech šly ceny bytů během posledních dvou let dolů. "Developeři často kontaktují realitní kanceláře, aby jim s prodejem pomohly, přitom ještě nedávno si vystačili sami," uvádí Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní, a. s. Jen v Praze je podle odhadů rozestavěno sto padesát nových projektů, což představuje zhruba osm až dvanáct tisíc bytových jednotek.

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY:

Past bydlení ve vlastním