Analýza: Větší nové kanceláře budou v Praze nejdřív mezi lety 2027 až 2029

Větší nové kancelářské projekty by v Praze mohly být podle odhadů nejdříve v letech 2027 až 2029. Důvodem jsou vysoké náklady na výstavbu způsobené krom jiného zdlouhavým povolovacím řízením. Nová výstavba tak pro řadu investorů není finančně atraktivní. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní se kvůli nižší výstavbě kanceláří v Praze stává český trh méně konkurenceschopným proti zemím, kde jsou schvalovací procesy kratší, jako je tomu například v Polsku.

Podle analýzy Savills kancelářské výstavby v Praze rychle ubývá od roku 2021. Potvrzují to loňská data Prague Research Forum, která spolupracuje s největšími realitně-poradenskými společnostmi v ČR. Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 byl dokončen jeden kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1 s 3300 metry čtverečními. Plocha nově dodaných kanceláří v roku 2024 dosáhla 72.800 metrů čtverečních v osmi projektech. Pro rok 2025 se předpokládá dokončení 24.600 metrů čtverečních nových či rekonstruovaných kanceláří.

"Před rokem 2020 se pohybovala roční výstavba okolo 150.000 metrů čtverečních, což nyní znamená pokles o více než 50 procent. Aktuálně je v celé Praze ve výstavbě přibližně 164.000 metrů čtverečních, ovšem 60 procent těchto ploch je již předpronajatých a dalších zhruba 25 procent rezervovaných. V nejbližších dvou až třech letech se nedá očekávat dramatické zvýšení nabídky," uvedl vedoucí oddělení kanceláří v Savills Pavel Novák. "Očekáváme, že v letech 2027 až 2029 by už mělo na trh vstoupit několik větších projektů, které jsou nyní v pokročilejší fázi příprav. Pokud vše půjde podle plánu, tyto nové administrativní komplexy by mohly pomoci částečně zmírnit současný nedostatek," řekl.

Jedním z hlavních důvodů malého množství kancelářské výstavby v Praze je podle Savills zdlouhavý a komplikovaný povolovací proces. V České republice se podle společnosti objevují případy, kdy schvalování projektů trvá až deset let či déle. V té době se hromadí nové náklady na stavbu, postupně se zvyšují například ceny stavebních prací, materiálů a energií. Úrokové sazby bank sice v poslední době klesaly, ale již nejsou tak nízké jako dříve, což znamená další vyšší finanční zátěž.

Zvýšené náklady pak developeři promítají do ceny nájemného, aby byl stavební projekt ziskový a cenu pak musí trh přijmout.

Poptávka po kancelářích v Praze od konce pandemie koronaviru opět roste. Lidé se vrací od práce z domova zpět do kanceláří, někomu je tak příjemnější pracovat, jiné k tomu nutí zaměstnavatel. Celková poptávka po kancelářích tak na konci loňského roku podle Prague Research Forum vzrostla meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o 39 procent.

Seznam plánovaných kancelářských projektů v Praze

Zdroj: Savills