Pražský realitní trh prochází výraznou proměnou. Stále více bytů vzniká ne na prodej, ale přímo k pronájmu, za nimiž stojí velcí institucionální investoři. Ti letos vložili do nájemního bydlení miliardy korun a tento segment se rychle stává jedním z klíčových pilířů trhu. Vysoká obsazenost i rostoucí zájem potvrzují, že jde o dlouhodobý trend.
Institucionální investoři, tedy například fondy či firmy stále víc kupují pražské byty stavěné k pronájmu. V prvním čtvrtletí přesáhl objem investic do nájemního bydlení 143 milionů eur (zhruba 3,5 miliardy Kč), což odpovídalo přibližně čtvrtině celkového objemu investic do realit. Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku přitom tvořily investice do nájemního bydlení 2,4 procenta. Nájemní bydlení se tak v úvodu roku stalo jedním z hlavních investičních sektorů. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank.
V Praze je podle analýzy 4100 bytů stavěných k pronájmu (tzv. build to rent - BTR) v projektech s více než 50 byty, které vlastní a provozují institucionální investoři. Tyto byty tvoří 66 procent nabídky institucionálního nájemního bydlení. Vedle nich je v hlavním městě 1750 bytů pro studentské bydlení a více než 300 bytů v projektech ke spolubydlení.
Ve výstavbě je pak 2290 bytů stavěných za účelem pronájmu a do konce roku by mělo přibýt dalších téměř 300. Největší koncentrace nové výstavby je v Praze 5, kde se staví 27 procent všech těchto bytů, a v Praze 9 s podílem 26 procent. Poté následuje Praha 10 s 12 procenty, Praha 4 s 11 procenty a Praha 13 s deseti procenty.
V prvním čtvrtletí například zahájil Finep výstavbu nájemních bytů v projektu Kaskády Barrandov v Praze 5, kde po dokončení převezme investor Reico od České spořitelny 207 bytů. Finep začal stavět i dalších 174 bytů pro Dostupné bydlení České spořitelny a začala výstavba 138 bytů v Rezidenci Strašnice pro stejného klienta.
"Segment institucionálního nájemního bydlení se stává pevnou součástí rezidenčního trhu a jeho význam bude v následujících letech dále růst. Zároveň sledujeme jasný trend zmenšování průměrné velikosti bytů, který odráží proměňující se potřeby nájemníků i rostoucí důraz na dostupnost bydlení," řekla Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství a průzkumu trhu v Knight Frank.
Pronajímatelné byty institucionálních investorů jsou obsazené z 95 až 97 procent. Neobsazenost na úrovni tří až pěti procent podle analýzy odpovídá přirozené rotaci nájemců, přičemž volné byty v některých projektech se obsazují během dnů. Průměrné nájemné v pražských BTR bytech činí 600 korun za metr čtvereční a za posledních šest měsíců se téměř nezměnilo. Ve srovnání s běžnou inzercí, kde činí průměrné nájemné 495 korun za metr čtverečních, je tak nájemné v BTR projektech o 21 procent vyšší.
Mezi největší institucionální pronajímatele patří například izraelská společnost AFI Home, SIKO, Mint a Trigema. Byty postavené za účelem pronájmu vlastní i pražské arcibiskupství přes platformu XPlace.
