Menší a středně velké byty v Česku zdražují rychleji než velké. Byty o velikosti od 16 do 80 metrů čtverečních loni meziročně zdražily v průměru o 18 procent, zatímco větší byty do 150 metrů čtverečních o 12 procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz. Nejvyšší ceny za metr čtvereční mají tradičně nejmenší byty, zejména v Praze.
Kdo koupil na začátku loňského roku menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten více vydělal, míní Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz, který portál Sreality spravuje. V současnosti ho totiž mohl prodat výrazně dráž než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky.
Nejvyšší ceny mají nejmenší byty
V roce 2025 byly byty v Česku do 30 metrů čtverečních průměrně nabízeny za 131.909 korun za metr čtvereční. U bytů od 31 do 50 metrů čtverečních stála část plochy průměrně 104.371 korun a u bytů od 51 do 80 metrů čtverečních 81.015 korun.
Byty o velikosti mezi 81 až 101 metry čtverečními se pak prodávaly za 86.301 korun za metr čtvereční a ty od 101 do 150 metrů čtverečních pak za 96.949 Kč za část plochy. "Oproti ceně za metr čtvereční u nejmenších bytů jde tedy o výrazný rozdíl, který činí bezmála 35.000 korun," uvedl Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Praha má ještě větší cenové rozdíly
Ještě větší rozdíly mezi cenami za metr čtvereční byly u starších bytů v Praze, kde je bydlení tradičně nejdražší v republice. Za část plochy v bytě o velikosti do 30 metrů čtverečních kupci zaplatili 194.624 Kč, za stejnou jednotku od 101 a více metrů čtverečních pak 151.986 korun. Rozdíl tak byl téměř 43.000 korun.
Neznamená to ale, že z investičního hlediska nedává smysl kupovat větší byty. Investory v Praze podle Kontriš může někdy lákat například větší byt rozdělit na dvě jednotky, nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Majitelé ale mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení.
Starší byty zdražily o 17 procent
Podle posledních dat Sreality.cz loni starší byty v Česku zdražily meziročně v průměru o 17 procent na 82.091 korun za metr čtvereční. O osm procent vzrostly pronájmy bytů a o desetinu podnájmy samostatných pokojů. O něco nižší než celorepublikový průměr bylo zdražení starších bytů v Praze, u kterých průměrná cena vzrostla o 14 procent na 142.592 Kč za metr čtvereční. Nájmy v hlavním městě se zvýšily o sedm procent. Zatímco ale v celé ČR byl průměr 272 korun za metr čtvereční, v Praze byla průměrná sazba 400 Kč.
Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v ČR:
| Velikost bytu | Průměrná prodejní cena: Kč/m2 | Meziroční změna v procentech (oproti 2024) |
|---|---|---|
| 16 až 30 m2 | 131.909 | +18 % |
| 31 až 50 m2 | 104.371 | +18 % |
| 51 až 80 m2 | 81.015 | +17 % |
| 81 až 100 m2 | 86.301 | +13 % |
| 101 až 150 m2 | 96.949 | +12 % |
Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v Praze:
| Velikost bytu | Průměrná prodejní cena: Kč/m2 | Meziroční změna v procentech (oproti 2024) |
| 16 až 30 m2 | 194.624 | +17 % |
| 31 až 50 m2 | 158.855 | +15 % |
| 51 až 80 m2 | 140.464 | +13 % |
| 81 až 100 m2 | 142.273 | +12 % |
| 101 až 150 m2 | 151.986 | +10 % |
Zdroj: Sreality.cz
