Ceny nemovitostí v Česku dál rostou, i když pomalejším tempem než loni. Byty meziročně zdražily o 12,5 procenta, rodinné domy o 9,1 procenta a pozemky o osm procent. Za růstem stojí hlavně nedostatek nabídky a silná poptávka. Pokud se nezmění ekonomické podmínky, zdražování bude pokračovat i v dalších měsících, byť už jen v jednotkách procent.
Ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 12,5 procenta, rodinných domů o 9,1 procenta a pozemků o osm procent. S výjimkou pozemků nemovitosti zdražovaly pomalejším tempem než v roce 2025. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení, které má ČTK k dispozici. Za růstem cen podle indexu stojí nedostatečná nabídka nemovitostí na trhu v kombinaci se stále silnou poptávkou. Pokud se výrazně nezvýší inflace a nepromění se některé ekonomické faktory, v dalších měsících by měly byty, domy a pozemky zdražovat v jednotkách procent.
Byty v prvním čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 2,6 procenta. Podle indexu tak jejich ceny rostou rychleji než inflace. Za posledních pět let narostla jejich hodnota o téměř 50 procent, zatímco inflace činila přibližně 38 procent. Zároveň ale jejich cena roste mezičtvrtletně stále pomaleji již více než rok. Nejvíce za čtvrtletí zdražily byty ve Zlínském kraji, a to o čtyři procenta. Poté následovaly byty v Libereckém kraji, na Vysočině a ve středních Čechách.
Nejrychleji mezičtvrtletně rostly ceny bytů v panelových domech, a to o 3,2 procenta. V cihlových domech to bylo o 2,3 procenta. Nejvíce lidé kupovali menší byty, přesto v prvním čtvrtletí letošního roku nejméně zdražovaly takzvané mikrobyty, tedy ateliéry, studia a nejmenší ubytovací jednotky. Investoři totiž zejména v regionech naráželi na jejich výnosnost.
Průměrná prodejní doba bytů byla přibližně 4,5 měsíce a stagnovala. Velká poptávka po bydlení byla i nadále v hlavním městě. "Průměrná cena dosahuje v Praze 182.000 korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo celkem 1800 bytů, což bylo meziročně o osm procent více,” uvedl Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Rodinné domy zdražily oproti konci loňského roku o 2,1 procenta. Nejvíce se stavěly domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Poptávka po domech stále mírně rostla, nižší zájem ale byl o starší nemovitosti v horším technickém stavu. Jednalo se o reakci na pozastavení dotačních programů a růst stavebních nákladů způsobený krom jiného nejistotou na energetických trzích po útocích v Íránu. Nárůst cen stavebních materiálů se podle indexu následně promítne také do vyšších cen novostaveb.
Ceny pozemků za první tři měsíce v roce vzrostly o 2,8 procenta, v meziročním srovnání ale zdražovaly méně než byty a rodinné domy. Nabídku pozemků na trhu podle indexu limitují například zastaralé územní plány. Zájem kupců se zvýšil i právě kvůli rostoucím cenám stavebních materiálů v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě. Nadále se poptávka přesouvala dál od větších sídel, a to i na místa bez veřejné infrastruktury, kterou lze v současnosti nahrazovat novými technologiemi, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy.
