Zatímco během pandemie Češi nakupovali chaty a chalupy bez ohledu na stav či lokalitu, loni se poptávka výrazně změnila. Kupci preferovali dobře vybavené rekreační nemovitosti s celoročním využitím a dobrou dostupností. Nejžádanější byly oblasti u hor i velkých měst, přičemž ceny mírně rostly a prodeje meziročně lehce poklesly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz.
Zatímco v době pandemie koronaviru lidé nakupovali chaty a chalupy téměř bez ohledu na stav či umístění, v loňském roce již měli spíše zájem o dražší dobře vybavené rekreační nemovitosti v oblíbenějších lokalitách. Nejlevnější prodanou chatou byl v roce 2025 zahradní domek za 120.000 korun, nejdražší pak bylo horské sídlo za 32 milionů korun. Prodej rekreačních nemovitostí loni meziročně mírně poklesl a jejich průměrná cena vzrostla nepatrně.
Kupci chtějí komfort a dostupnost
Zájem kupců se podle ředitele a spoluzakladatele Reas Michala Makoše soustředil na chaty s celoročním využitím, dobrou dostupností a vyšším standardem. Tento trend se podle něj pak promítl do skladby prodaných nemovitostí i výsledné průměrné ceny na trhu. "Trh už se nechová jednotně, mezi kraji jsou obrovské rozdíly. U rekreačních nemovitostí se proto vyplácí dívat se na konkrétní region, ne jen na průměry," uvedl Makoš.
Obecně podle analýzy stále platí, že nejžádanější bylo okolí Beskyd, Jizerských hor a Krkonoš, ale také oblasti u velkých měst. Zájem o chaty a chalupy podle Makoše roste také na Křivoklátsku, Kokořínsku, Slapech, v okolí Frýdku-Místku, ale i kolem řeky Sázavy a ve venkovních lokalitách u Brna. "Kombinace atraktivní přírody a dobré dopravní dostupnosti zůstává nejdůležitějším faktorem," dodal Makoš.
Statistiky prodejů a průměrné ceny
Rekreačních nemovitostí se loni podle dat Reas.cz prodalo 2600, meziročně o dvě procenta méně. Jejich průměrná cena vzrostla meziročně o procento na 2,9 milionu Kč. Ve Středočeském kraji se prodala v přepočtu každá čtvrtá chata. Celkový objem prodaných chat a chalup zde dosáhl skoro třetiny celkového objemu za celou ČR. Počet prodejů v roce 2025 v tomto regionu mírně klesl, průměrná cena tam přitom vyrostla o více než deset procent na 3,6 milionu korun.
Regionální rozdíly v cenách a poptávce
Výrazně loni klesl počet prodejů i v Plzeňském kraji, i tam ale cena vzrostla o desetinu a průměrně se rekreační nemovitosti prodávaly za 2,5 milionu korun. Méně se jich prodávalo také v Jihočeském kraji, průměrná cena však zůstala na 2,8 milionu korun.
Naopak větší zájem byl o chaty a chalupy v Ústeckém kraji, kde se také cena meziročně neměnila a průměrně činila 2,5 milionu korun. Poptávka výrazně vzrostla také v okolí Brna. Průměrná cena tam přitom podle Reas.cz klesla nejvýrazněji z celé ČR, a to z 4,5 milionu Kč v roce 2024 na tři miliony v roce 2025.
Extrémy trhu: od zahradních domků po luxusní horská sídla
Nejlevnější prodaná chata minulého roku byla malý zahradní domek na Vysočině určený k rekonstrukci a s malým pozemkem. Nejdražší prodanou rekreační nemovitostí byla novostavba horské chalupy s wellness v Krkonoších. Celkem má přes 200 metrů čtverečních užitné plochy a pozemek o velikosti 2000 metrů čtverečních.
Zdroj: Reas.cz
