Ještě minulý rok stačilo při financování nového hotelu zhruba 25 procent vlastního kapitálu. Investoři, kteří chtějí od banky půjčit letos, musejí sáhnout do kapsy téměř dvakrát hlouběji.
Situace v oblasti financování hotelových nemovitostí kopíruje obecné zpřísnění úvěrů, k němuž došlo na sklonku minulého roku. „Na začátku roku 2008 bylo možno financovat hotelovou investici již od dvaceti pěti procent vlastního kapitálu,“ říká Jan Ficek, ředitel Labartt Investment, která se poradenstvím v této oblasti zabývá, a dodává: „Dnes je to za stejných podmínek od 40 % vlastního kapitálu.“
Potvrzuje to i Pavla Langová z České spořitelny, banky, která patří v oblasti financování hotelů k nejaktivnějším: „V současnosti požadujeme minimálně čtyřicet procent vlastních zdrojů a maximální výše úvěru je limitována šedesáti procenty tržního ocenění nemovitosti.“
Přibývají hotely pro bohatou klientelu
I když turistů především v hlavním městě rychle ubývá (v pololetí meziročně o devět procent méně) a snižují se i tržby (v pololetí meziročně o šestnáct procent méně), nové hotely přesto vznikají. Příkladem může být čtyřhvězdičkový hotel, který 1. září otevřel v Praze na Florenci irský řetězec Jurys Inns, či například King’s Court Golden Tulip Hotel nebo Sheraton Prague Charles Square. Do konce roku má být otevřen například Ritz Carlton U Sixtů.
Jde hlavně o luxusní hotely, které jsou zaměřeny na zámožnější klientelu. "Mezi nejaktivnější investory patří například SP Group, HMG, Prague Investments Corporation, CPI, Red Group, Waldeck Capital," vyjmenovává Ficek.
Razantní zpomalení výstavby
Development nemovitostí v segmentu hotelů a cestovního ruchu však razantně zpomalil. „Pokles od roku 2008 do 2009 je podle našeho odhadu více než padesátiprocentní neboli v roce 2009 podle našeho názoru padne o více než polovinu méně rozhodnutí investorů realizovat hotelové nemovitosti,“ dodává Jan Ficek.
Šéf Asociace cestovních kanceláří Viliam Sivek odhaduje, že následující měsíce zkrachuje jen v Praze několik desítek hotelů.
Foto: Archiv TÝDNE
