Společnost CP Property Services působí na českém trhu teprve krátce. Cílí se na movitou klientelu, které nabízí služby na úrovni privátní banky. Zákazníkům umožňuje správu již existujícího portfolia nebo jim pomáhá zprostředkovat plánované finanční investice. Na otázky, proč bude právě o tyto služby v Česku zájem a proč vzroste význam investicí do nemovitostí, odpovídal jeden z partnerů společnosti, Michal Kadrnožka.
Jaké podmínky musí zájemci o vaše služby splnit?
Soustředíme se na českou a slovenskou klientelu, která disponuje nemovitým majetkem v hodnotě od sto milionů korun nebo volným finančním kapitálem od dvaceti milionů korun.
Je takových lidí v Česku dostatek?
Dříve Češi na naše služby nemohli dosáhnout, nyní disponují významnými finančními prostředky. Kapitál se tu vytvářel posledních patnáct let, teď je ho přetlak a lidé neví, kam ho umístit. O akcie nemají zájem, bank se bojí a doma mít peníze nechtějí.
Co vás přimělo k založení takto orientované společnosti?
Měli jsme dlouhodobé signály z našeho okolí, že by byl o takový projekt zájem. Na základě poptávky jsme se rozhodli vyjít lidem vstříc.
Už jste získali v České republice nějaké zákazníky?
Zatím začínáme, takže máme jednotky klientů. S těmi jsme v různých fázích spolupráce. Získáváme je na základě našich preferencí, protože reklama v tomto případě samozřejmě nestačí.
ČTĚTE TAKÉ: Jak se budou letos vyvíjet ceny nemovitostí
Můžete uvést příklad vašeho klienta?
Jedná se například o člověka, který vlastní několik kancelářských objektů, starých okolo 25 let. Převezmeme veškerou starost o ně a dlouhodobě je zhodnotíme. Jednou měsíčně budeme reportovat o vývoji, o záměrech a plánovaných investicích do portfolia.
Proč si myslíte, že bude o vaše služby zájem?
Část investorů ztratila poměrně velké prostředky na akciových trzích, takže od tohoto způsobu investování ustupuje. Kromě toho nám krize pomohla zlevnit reality. Jejich ceny se přiblížily ke dnu a nyní budou opět stoupat. Vzniká tu prostor pro zajímavé ceny a otevírá se právě českým investorům. Řada zahraničních developerů se z naší republiky totiž kvůli ekonomické krizi stáhla. Věřím, že přichází doba českého kapitálu.pro české nemovitosti. Reality navíc byly vždycky součástí portfolia. Nyní o ně bude větší zájem, protože se chovají jinak než finanční instrumenty.
V čem se přesně liší?
Na rozdíl od akcií nejsou tak citlivé na budoucí hodnotu. Spousta investorů už nehledá objekt, na kterém zbohatne, ale takový, který si hodnotu zachová. Pokud se o komerční nemovitost dobře staráte a dobře ji pronajmete, tak její hodnota nikdy neklesne na nulu, ten objekt bude vždy existovat. Dobří nájemníci budou platit v dobrých i ve zlých dobách. Kromě toho, Češi jsou národ konzervativní, mají rádi hmatatelné věci, chtějí nemovitost vidět a sáhnout si na ni. Developeři v posledních letech zastávali filosofii, že se má nemovitost koupit a hned zase prodat. My budeme našim klientům jednoznačně doporučovat, aby ji aktivně spravovali a měli z ní dlouhodobý výnos.
