Nabídka zámků, kostelů či tvrzí je vyšší než zájem investorů

Ekonomika
30. 9. 2017 16:30
Zámek Sychrov (ilustrační foto).
Zámek Sychrov (ilustrační foto).

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. Shodla se na tom většina oslovených realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

"Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů," uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. "Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 tisíc chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení," dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. "Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy," podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. "Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají," sdělil Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr. "U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí," uvedl Herain.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. "Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie," dodal Fojtík.

Autor: ČTK Foto: Karel Šanda

Další čtení

Inflace v Turecku v červnu zvolnila na 35,1 procenta, zůstává nejvyšší v Evropě

Ekonomika
4. 7. 2025

Majetkový úřad prodal bývalé sídlo ÚSTR v Praze na Žižkově za 387 milionů korun

Ekonomika
3. 7. 2025
ilustrační foto

Cestování je hit. Do patnácti let se ztrojnásobí, říká průzkum

Ekonomika
2. 7. 2025

Naše nejnovější vydání

TÝDENInstinktSedmičkaINTERVIEWTV BARRANDOVPŘEDPLATNÉ